Как закрыть договор по ипотеке. Когда человек обращается в банк за получением ипотечного кредита, то при подписании договора ему кажется, что окончательное погашение кредита еще не скоро. При оплате ежемесячного взноса обычно у заемщика уходит значительная часть зарплаты, и приходится себя во многом ограничивать, и когда договор полностью погашен, заемщик очень рад.
Однако нужно помнить, что договор по ипотеке нужно закрыть с некоторыми формальностями, чтобы не возвращаться к этому вопросу.
Содержание статьи:
Нюансы погашения кредита по ипотеке
График
Важно! Внесение последнего платежа по ипотеке и полное погашение суммы долга – это не последний шаг заемщика при досрочном погашении ипотеки.
Ипотечный кредит погашается по графику, выданному заемщику при подписании договора, путем внесения на счет суммы ежемесячного платежа. Заемщик может точно следовать выданному графику и платить указанными там суммами, а может платить досрочно более крупной суммой денег, чтобы происходил пересчет суммы долга в пользу заемщика.
При этом в банк нужно сообщить о том, что собираетесь досрочно погасить кредит по ипотеке, написав в отделении банка заявление. Сейчас также заемщикам доступны такие услуги по досрочному погашению, как звонок в контактный центр банка и досрочное погашение ипотеки в личном кабинете онлайн банка.
Если заемщик хочет полностью погасить ипотечный кредит, то для начала нужно изучить текст кредитного договора, какие там прописаны условия:
- узнать нюансы досрочного погашения;
- узнать у сотрудника банка точную сумму задолженности для досрочного погашения и сумму начисленных процентов на указанную дату;
- написать в банке заявление о том, что будете досрочно гасить ипотечный кредит, попросить копию заявления себе, что бы на нем стоял штамп о принятии.
Если на счете было больше денежных средств, чем нужно было для полного погашения, то остаток клиенту вернут, перед тем как будет закрыт кредитный счет. Счет может быть закрыт автоматически в течение 45 дней, в некоторых банках могут просить на это отдельное заявление. Во избежание совершения с вашим счетом и документами мошеннических действий, нужно проконтролировать закрытие ссудного счета, чтобы сохранить время и нервы.
Справка о том, что кредит погашен полностью и закрыт
После того, как вы написали в банке заявление о досрочном погашении кредита, внесли деньги на счет для их списания, обязательно нужно заказать справку в банке о том, что ваш кредит погашен и закрыт, и банк к вам претензий не имеет. В дальнейшем справка понадобится в Росреестре. Также бывают ситуации, когда по вине сотрудника банка на счете остаются непогашенные суммы денег, даже несколько рублей, и на них начисляются проценты. Может набраться приличная сумма, которую банк в итоге предъявит клиенту, это еще и может испортить кредитную историю.
Также если клиент собирается оформлять новый кредит в другом банке, то у него также могут спросить справку о полном погашении предыдущего кредита. Это происходит потому, что в бюро кредитных историй информация обновляется и отображается не сразу, а новому кредитору нужно знать, что ипотека закрыта.
В выданной справке нужно проверить правильность указанной информации, чтобы верно был указан кредитный договор, данные о залоговом имуществе. На справке должна стоять печать банка и подпись должностного лица, фраза о том, что бак к вам претензий не имеет.
Важно! Справку нужно сохранить у себя в течение трех лет, до истечения срока давности для подачи иска.
Как снять обременение в Росреестре
Когда заемщик оформляет ипотечный кредит, то приобретаемая квартира переходит в залог банку, для этого оформляется закладная. Закладная это именная ценная бумага, с помощью которой регулируются отношения между заемщиком и банком при погашении ипотеки. В закладной указывается основная информация по ипотечному договору.
Важно! Если будут выявлены расхождения в информации, указанной в кредитном договоре и в закладной, то главным документом будет считаться закладная, поэтому оформлять ее следует максимально правильно и ответственно.
В случае необходимости банк может продать свои закладные другой кредитной организации, при этом поменять условия договора для клиента будет нельзя.
Закладная возвращается клиенту после того, как заемщик возвращает банку всю сумму долга.
Далее нужно будет погасить регистрационную запись, чтобы закончить процедуру по исполнению кредитных обязательств.
После полного погашения ипотечного договора, заемщику нужно обратиться в Росреестр со следующими документами:
- письмо от банка о том, что клиент полностью погасил свои обязательства перед банком, и справку о состоянии ссудного счета;
- заявление о снятии обременения;
- копия договора по ипотеке, оригинал остается у заемщика;
- закладная на квартиру с отметкой о выполнении обязательств заемщиком;
- копии паспортов всех владельцев квартиры. Когда подается заявление в Росреестр, то при этом должны присутствовать все собственники жилья с оригиналами документов;
- документы о праве собственности на квартиру;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
В некоторых случаях указанный список документов может быть дополнен недостающей бумагой.
Собранный пакет документов можно отнести в отделение Росреестра лично, отправить по почте заказным письмом, обратиться с ними в многофункциональный центр в единое окно.
Весь процесс может занять месяц или два месяца. Поэтому этим лучше заняться сразу и не откладывать, особенно если вы планируете какие-то сделки с недвижимостью. И только когда вы сняли обременение с квартиры, вы может совершать какие-либо операции с недвижимостью по своему усмотрению.
Можно ли вернуть страховой платеж?
Если погасили ипотеку досрочно, а действие страхового полиса еще не закончилось, то вы можете обратиться в страховую компанию для того, чтобы вам вернули страховой платеж.
В страховой компании нужно написать заявление и принести копии документов, где будет указано, что вы ничего больше не должны банку по кредиту.
Может быть такое, что страховая компания откажет вам в возврате денежной суммы, или выплатит только небольшую часть. В этом случае можно обратиться в суд с исковым заявлением. В некоторых случаях банк встает на сторону заемщика, но платеж возвращают не полностью.
