Как происходит регистрация перехода права собственности на квартиру. Переход права собственности на имущество, в том числе квартиру совершается тогда, когда совершается возмездная или безвозмездная сделка по отчуждению имущества, это может быть продажа, дарение или обмен.
Подписанные документы, подтверждающие сделку с квартирой и процесс передачи квартиры другому владельцу, нужно отнести в Росреестр, чтобы провести действия по регистрации.
Содержание статьи:
Процедура регистрации сделки по недвижимости
Процедуру регистрации нужно проводить по сделкам с недвижимостью, целью является официальное оформление процесса прекращения или перехода и появления, вещных прав на объекты недвижимости. Все регистрационные действия с недвижимостью регламентируются гражданским кодексом России, ФЗ №218.
Можно выделить основные моменты этого процесса:
– для регистрации нужны основания для ее проведения в виде юридических документов, договоров, актов приема-передачи;- – осуществлять регистрационные действия с недвижимостью входит в обязанности государственной службы Росреестра;
- – регистрационные действия, точнее их подтверждение, заключается в том, чтобы был проставлен штамп удостоверительный на договорных бумагах, и в дальнейшем должна быть внесена информация в единый реестр.
Обратиться в государственный орган за регистрацией могут участники сделки с недвижимостью, это продавец, покупатель, даритель или одаряемый другие.
Действия при регистрации недвижимости
Регистрация это заключительный этап сделки с квартирой, и участникам этого процесса нужно совершить следующие действия, чтобы были учтены все особенности.
Стороны сделки должны договориться между собой обо всех условиях
- далее нужно составить соответствующий типу сделки договор по отчуждению недвижимости и перехода права собственности на него;
- если по сделке предусмотрены дополнительные требования для ее совершения, нужно их соблюсти, например, если продается только доля в квартире, то нужно уведомить других владельцев долей квартиры, и сам договор по сделке нужно регистрировать у нотариуса;
- если выяснится, что квартира не состоит на кадастровом учете, то нужно обратиться к кадастровому инженеру за составлением технического плана на квартиру;
Для регистрации сделки нужно пойти в Росреестр или в многофункциональный центр
- после регистрации вы получите на руки документы, которые подтвердят переход права собственности, это договор со штампом и выписка ЕГРН.
- участники сделки могут обратиться в Росреестр с документами или пойти в многофункциональный центр, также с пакетом документов. При этом регистрационные действия в многофункциональном центре будут проходить на два дня дольше.
Список документов для регистрации и сроки ее прохождения
Регистрацию недвижимости проводят при предъявлении определенного пакета документов, к ним относятся:
- заявление на регистрацию сделки с недвижимостью по переходу права собственности;
- паспорта гражданина России всех участников сделки, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, при необходимости доверенность, заверенная у нотариуса, на представителя;
- правоустанавливающие документы на квартиру, это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, свидетельство о наследстве;
- документы, на основании которых происходит переход права собственности, это может быть договор купли-продажи, судебный акт о признании права собственности;
- если перед регистрацией вы ставили квартиру на кадастровый учет, то нужно приложить и технический план;
- платежный документ о том, что вы оплатили государственную пошлину за регистрацию.
Важно! Сумма государственной пошлины будет различна для физических и юридических лиц различна. При этом и в Росреестре и в МФЦ нужно платить одну и ту же сумму, и предъявлять обязательно оригинал документа.
После регистрации
После совершения регистрационных действий сотрудники Росреестра добавят в единый реестр информацию о переходе права собственности. В подтверждение этих действий человек получит на руки выписку из Росреестра.
Длительность проведения процедуры регистрации указана в Федеральном законе и равна:
- если человек обращается в Росреестр, то срок равняется семь дней;
- в многофункциональном центре срок составляет девять рабочих дней;
- когда вместе с регистрацией проходят еще и кадастровые работы, то срок регистрации и в Росреестре, и в МФЦ увеличивается на два дня;
- если регистрация проходит вследствие ипотечной сделки, то документы оформляются в течение семи рабочих дней, если пойти в МФЦ, и пять дней при регистрации сделки в Росреестре.
Это максимальные сроки регистрации документов и внесения информации в реестр, уменьшение их возможно только в случае, если у организации есть такие возможности. Когда заявитель сдает документы для регистрации сделки, то ему на руки выдадут расписку, где будет указана дата получения документов и выписке с указанием нового владельца недвижимости.
Когда сведения внесены в государственный реестр, то это считается моментом перехода права собственности от одного владельца другому. В выданной вам выписке из государственного реестра можно увидеть новые сведения. В дальнейшем также можно обратиться на официальный портал государственных услуг.
