Зачем приватизировать квартиру в России: для чего нужна?

Домик на ладониВопрос о приватизации квартиры возникает у тех граждан, которые проживают в жилых помещениях по договору социального найма и не являются его собственниками.

У данного процесса есть как свои плюсы, так и свои минусы.

Давайте попробуем разобраться, в чем заключаются преимущества и недостатки приватизации жилья.

Что такое приватизация?

Приватизация представляет собой переход прав собственности на недвижимость от государства частным лицам, использующих недвижимость для проживания по договору социального найма.  После проведения процедуры приватизации квартиры, человек, который выступал ответственным квартиросъемщиком, становиться ее полноправным владельцем. Он получает права на самостоятельное полное распоряжение данным объектом недвижимости, включая возможность ее продажи, дарения, передачи по наследству, а также возможность прописывать на ее территории других граждан.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Такой вопрос часто возникает у нанимателей социального жилья, которые фактически оплачивают только коммунальные услуги и понимают, что с приватизацией их расходы значительно повысятся. После приватизации собственники получают обязанности по уплате налога на недвижимость, расходов на капитальный и текущий ремонт. Но бесспорным плюсом приватизации является получение прав собственности и определенной социальной защищенности, так как законодательно предусмотрено право граждан на собственное жилье, и никто не может лишь человека единственного жилье, даже, если он не будет своевременно оплачивать коммунальные услуги или другие обязательства.

ВАЖНО право на приватизацию муниципального жилья имеет каждый гражданин, но единожды в жизни. Исключение составляют граждане, которые приняли участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, они имеют еще одну возможность в течение жизни перевести муниципальную недвижимость в свою частную собственность.

В случае, если кто либо из проживающих в муниципальном жилье отказывается от приватизации, то он обязан оформить свой отказ официальным документом. В таком случае его доля будет распределена среди оставшихся участников приватизации. Если у кого-то из жильцов имеется желание предать свою долю в пользу именно конкретного лица, то рационально будет провести процесс приватизации в качестве участника, а полученную долю передать другому лицу через дарственную или по завещанию.

ВАЖНО Граждане, которые по тем или иным причинам отсутствуют в момент приватизации, по возвращению они не потеряют прав на перевод жилья в свою собственность. А также сохраняет право проживать на приватизированной территории, даже, если жилье было уже продано.

Приватизации не подлежат

Не любое жилье может быть приватизировано. Так приватизации не подлежат следующие категории домов:

  • Аварийное жилье,
  • Служебные квартиры,
  • Квартиры, расположенные на территории военных городков,
  • Комнаты общежитий.

Хотя последний вариант достаточно часто оспаривался в суде, и граждане получали возможность получить прав собственности на комнаты в общежитиях.

Проведение процедуры приватизации

Сама по себе процедура приватизации простая и быстрая. Основной, наиболее важный и трудоемкий ее этап – подготовка документов.

Пакет документов потребуется достаточно большой

  • Документы для приватизацииДокументы, удостоверяющие личности всех граждан, которые прописаны в квартире на момент приватизации,
  • Свидетельства о рождении для детей, которые не достигли возраста совершеннолетия и не имеют паспортов,
  • Договор о социальном найме жилого помещения,
  • Письменное согласие всех взрослых жильцов.
  • Выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей,
  • Выписка с домовой книги или паспортного стола о составе семьи, проживающем в данном помещении,
  • Техпаспорт на квартиру с техническим планом расположения помещений (можно получить в БТИ),
  • Справка о том, что граждане ранее не участвовали в приватизации (выдается так же в БТИ),
  • Выписка из ЕГРИП о том, что у граждан отсутствует в собственности какая-либо жилая недвижимость,
  •  Квитанция об оплате государственной пошлины.

Сбор документов

На сбор полного пакета документов может уходить до трех месяцев.

После того как документы подготовлены и собраны, они подаются в отделение местной администрации, которое занимается процессом приватизации. Помимо пакета документов необходимо написать заявление на приватизацию жилья. В двухнедельный срок специалисты готовят договор о приватизации недвижимости.

При этом рассмотрение и проверка документов могут растянуться до 2 месяцев. В случае принятия положительного решения подписанный договор приватизации следует предоставить в отделении Росреестра для получения свидетельства о правах собственности.

Сроки проведения приватизации

Время, которое требуется для перевода квартиры в частную собственность, во многом зависит от способа сбора документов. Если граждане не имеют возможности самостоятельно заниматься сбором документов на проведение приватизации, то у них есть возможность обратиться к посредникам, которые помогут собрать нужные документы в ускоренном режиме.

Услуги по приватизацииТакая услуга будет стоить около 10 000 рублей. В среднем приватизация происходит за 4 месяца. В случае оперативного сбора документов, этот срок можно сократить еще на месяц.

Так же существует услуга ускоренной приватизации, которая проходит за один месяц. Но эта услуга осуществляемся за отдельную плату.

Плюсы приватизации очевидны: жилье переходит в собственность и им можно распоряжаться по своему усмотрению.

К очевидным минусам приватизации можно отнести значительные расходы денежных средств и времени связанные с процессом оформления перехода права собственности на жилье.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: