Причины, по которым можно выселить жильца из квартиры

Дом и вещи на улицеИспользовать с пользой лишнюю жилплощадь можно путём сдачи её в наём. В настоящее время для многих, имеющих в собственности лишние метры, это является ощутимой прибавкой к ежемесячному доходу. Но, если учесть последние данные, увеличилось и число мошенников, которые желают овладеть чужим имуществом.

Многие наймодатели с опытом прибегают к самым разным мерам, чтобы защититься от подобного рода мошенников.

Такими мерами может стать заключение договора с нанимателем жилого помещения, уплата налогов за сдачу жилья, поддержание хороших отношений с соседями. Но даже при таких мерах никто не застрахован от того, что может попасть в такую ситуацию, когда квартиросъёмщиков приходится выселять силой.

Основания для выселения жильцов

Выселить жильцов из съёмной квартиры просто так нельзя.Суд и Жилищный кодекс РФ

Наймодатель в этом случае должен действовать, только опираясь на нормы законодательства. А если быть точными, то на ГК РФ статья 687, где указывается весь перечень оснований, согласно которым можно не нарушая закон расторгнуть договор найма:

  • на основании желания самих квартиросъёмщиков и в порядке, который описан в договоре найма жилого помещения;
  • по желанию собственника жилого помещения в соответствии условиями, указанными в договоре;
  • на основании решения суда.

Закон также оговаривает сроки, при которых могут быть расторгнуты договорные обязательства.

Расторгнуть договор найма до наступления срока, на который заключался договор можно лишь в том случае, если имеются нижеперечисленные обстоятельства:

  • съёмная квартира используется жильцами не по назначению, т.е. превратилась в служебный офис;Квитанции деньги и шум соседей
  • за время пользования жилым помещением жильцы причинили ущерб наймодателю, путём порчи самой квартиры и имущества, находящегося в ней;
  • выселить из сдаваемой квартиры жильцов можно также в том случае, когда в процессе пользования жилым помещением были неоднократно нарушены права соседей;
  • несвоевременная оплата со стороны жильцов за аренду квартиры. В этом случае, согласно законодательству, при заключении договора аренды жилого помещения на 1 год, можно выселить жильцов за долги, если не оплачено вовремя дважды. Если договор найма жилого помещения заключён на срок более 12 месяцев, задолженность по оплате квартплаты может составлять до полугода;
  • выселить жильцов можно и в том случае, когда состояние самой жилплощади либо другие обстоятельства могут послужить угрозой жизни нанимателей.

Если собственник обнаруживает хотя бы одно из вышеуказанных правонарушений, он имеет полное право потребовать от жильцов устранения непосредственно самих нарушений, а затем освободить квартиру.Договор аренды квартиры условия

Но следует помнить, что первоочередным руководством к совершению каких-либо действий по закону является договор, если он не противоречит букве закона.

Именно по этой причине жильцы могут ссылаться на положения, указанные в договоре и будут правы, если наниматель попытается требовать от них то, что не прописано в договоре.

Как выселить жильцов из съёмной квартиры за неуплату?

Выселить из съёмной квартиры можно разными способами. И на это влияет множество факторов:

  • проживание в квартире осуществляется по договору или без такового;Вопросы ребенок и жилье
  • без несовершеннолетних детей или с детьми;
  • есть ли у жильцов по данному месту жительства регистрация или нет.

В каждом случае законом установлен свой порядок выселения. И наймодателю необходимо его придерживаться, так как в противном случае, предусмотрена ответственность за несоблюдение закона.

Если жилое помещение сдаётся по договору, выселить жильцов из сдаваемой квартиры наймодатель может наперекор условиям договора только по решению суда.

При этом все действия собственника должны быть только соответствующими положениям самого договора и требований законодательства, иначе даже суд не займёт его сторону.

Ни в коем случае нельзя применять силу в таких обстоятельствах, так как это может быть приравнено к действиям, которые наказываются уголовно.

Обращение в суд

В ситуации, когда жильцы нарушают условия договора или не выполняют обязательства по отношению к собственнику жилого помещения, ему необходимо предоставить суду зафиксированные  доказательства.

Какие либо угрозы в адрес квартирантов или смена замков в их отсутствие недопустимы. Такие действия могут быть обращены против собственника, так как договор, подписанный обеими сторонами, даёт право законного проживания в данном жилом помещении квартиросъёмщиков.Расмотрение дела в суде

Если жильцами нарушаются условия договора, а также они не оплачивают за проживание, испортили имущество, находящееся в этой квартире или другим способом нарушили закон, суд обязательно примет решение о выселении.

Но действовать в таком случае нужно немедленно, ведь изменения к лучшему со стороны жильцов вряд ли последуют. Самый главный минус в решении такого спора – это длительность.

На время проведения разбирательства квартиранты имеют право проживать в съёмной квартире, а значит и продолжать делать всё то, что делали до этого.

 

Немного ускорить процесс разбирательства поможет своевременная подача всех требуемых документов и  правильно составленное исковое заявление. В этом случае наймодателю потребуется помощь опытного юриста.Квартиры ключи и прописка

Осложняющим обстоятельством по выселению жильцов из сдаваемой квартиры может стать регистрация.

Согласно законодательства наниматели имеют право проживать в жилом помещении беспрепятственно на весь срок временной регистрации, ну а если это постоянная регистрация, значит бессрочно.

Выписка жильцов

Законно выписать из жилого помещения лиц, которые там зарегистрированы, могут только сотрудники УФМС. Для выписки необходимо наличие хотя бы одного из следующих обстоятельств: решение суда или личное согласие нанимателя, которое удостоверяется заявлением, заполненным собственноручно.

Решение суда о выселении нанимателя из жилого помещения без длительного рассмотрения принимается в следующих случаях:Штампы о регистрации в паспорте

  • наниматель проживает в данной квартире менее полугода;
  • наниматель призван на военную службу, о чём свидетельствует повестка из военкомата;
  • граждане, которые осуждены за совершение уголовного поступка и тем самым лишены свободы;
  • при получении собственником жилого помещения решения о признании нанимателя без вести пропавшим. В случае смерти нанимателя или признании умершим;
  • основанием может также предоставление нанимателем о себе недостоверных сведений или заключение договора с наймодателем по фальшивым документам.

Серьёзным исключением в указанных правилах является выбытие временно зарегистрированного лица по месту постоянной регистрации.

В этом случае данный гражданин может быть снят с временной регистрации без его согласия. Для этого собственнику жилого помещения, или лицу, которое заключало договор, требуется обратится с заявлением в УФМС, в котором указать дату, когда жилец убыл из населённого пункта.Кабинет УФМС и прописка

Это заявление принимается к учёту, а квартирант снимается с регистрационного учета по временному адресу прописки. Это не совсем простой путь, если учесть тот факт, что порой очень сложно попасть в нужный кабинет в УФМС, чтобы подать заявление.

Именно по этой причине наймодателю необходимо всегда взвешивать все «за» и «против» перед тем, как дать согласие на регистрацию жильцов в своей квартире.

Как выселить жильцов из квартиры, которая сдана без договора

Выселить жильцов из квартиры, которая сдавалась без договора собственник может в любой момент. Так как никаких законных оснований у жильцов для проживания в чужом жилом помещении нет, то закон будет на стороне собственника.Аренда жилья и передача ключей без договора

Согласно статье 674 Гражданского кодекса, договор между сторонами может заключаться только в письменной форме.

При этом устный договор не имеет силы, ведь у каждой стороны будут свои доводы.

Собственник квартиры может доказать существование устного договора лишь в том случае, если у него имеются материальные доказательства, такие как записи разговоров с квартиросъёмщиками, или расписка в том, что были получены деньги за наём жилья, или иные документальные доказательства.

В этой ситуации имеется возможность доказать факт существования устного договора, что в свою очередь даёт суду право применять законные основания для выселения и выяснить, выполнены ли договорные обязательства обеими сторонами.Выселение с коробками и гражданский кодекс

Но как показывает практика, при устных договорённостях отсутствуют какие-либо доказательства. Договорённость между людьми происходит «на словах» и оплата производит под «честное слово».

В этом случае, при отказе жильцов добровольно выселиться из квартиры собственника, ему придётся обратиться в местное отделение полиции с заявлением о проживании неизвестных лиц без законного на то основания, в его квартире.

При этом практически невозможно будет получить оплату за съём квартиры. То есть, с доходом придется попрощаться. Сдача квартиры без договора – дело очень рискованное.

По закону, нет документов, значит, нет и обязательств.  А в это же время владелец квартиры после выселения жильцов, которые при этом могут и не оплатить за жильё, может остаться с огромными неоплаченными счетами за коммунальные услуги.

Так как квартира сдавалась без документального оформления взыскать, что-либо с таких жильцов не представляется возможным.Аренда квартиры без договора

При этом стоит помнить, что обращаясь в полицию с просьбой о помощи выселить неблагонадёжных жильцов, собственнику жилого помещения нужно быть готовым и к уплате штрафа за получение доходов незаконным путём.

Решение судаПри этом жильцов из съёмной квартиры обязательно выселят. Что при этом менее затратно, решать только собственнику.

Выселение жильцов из съёмной квартиры с детьми является особым случаем. Так как интересы ребёнка защищают не только его родители, но и органы опеки и попечительства.

Начнём с того, что вселение по договору найма в жилое помещение нанимателем с ребенком может быть только в том случае, если есть следующие факты:

  • договор найма жилого помещения заключается с указанием факта вселения родителей или других законных представителей и несовершеннолетних детей;
  • в договоре необходимо указать  паспортные данные квартиросъёмщика и данные о детях, а также приложить копии паспорта квартиросъёмщика и копии свидетельства о рождении ребёнка.

При этом квартиросъёмщик вместе с ребёнком должен оформить временную регистрацию в данной жилом помещении. О таком факте должны ставится незамедлительно в известность местные органы опеки и попечительства.

Коробки для выселения семьи и пропискаВыселение квартиросъёмщика с несовершеннолетними детьми из квартиры собственника может происходить только со снятием с регистрационного учёта в данной квартире.

Осуществить такую процедуру в отношении ребенка допускается лишь в том случае, если сразу после этого несовершеннолетний будет прописан по новому адресу. На практике это значит, что собственник жилого помещения сможет выписать и выселить своих квартиросъёмщиков только в том случае, если у них будет новая жилплощадь.

Пока квартиросъёмщики не найдут новое жильё, наймодатель не сможет их выселить, так как ни суд, ни органы опеки не дадут разрешения на выселение. С подобными сложностями  наймодатель может столкнуться и в ситуации, когда  необходимо выселить жильцов в зимнее время года.

Законы и договорЧтобы защитить себя и своё имущество, при заключении договора найма, опытные юристы советуют собственникам жилых помещений учитывать следующие моменты:

  • помимо ежемесячной оплаты, нужно предусмотреть размещение депозита на некоторую сумму, которая будет равна или больше ежемесячной оплаты за наём жилого помещения. При этом необходимым условием будет то, что собственник вправе производить удержания из депозита для погашения любого вида задолженности, которая образовалась по вине нанимателя;
  • воздержаться от заключения договора найма на срок, который превышает 1 год;
  • прописать в договоре основания, которые предусматривают расторжение в одностороннем порядке. При этом необходимо в подробностях расписать процедуру такого расторжения с указанием количества уведомлений, которые будут отправлены жильцу и сроков выселения;Деньги и условия договора аренды квартиры
  • также необходимо прописать в договоре отдельным пунктом, что если наниматель отказывается выселяться из квартиры в сроки, которые указаны в договоре, он должен произвести оплату за фактическое время проживания до выселения.

Немаловажно также подписать акты приёма-сдачи жилого помещения от наймодателя к нанимателю и наоборот, и соглашение о расторжении договора.

Ещё одна очень важная деталь при сдаче квартиры в наём – собственник должен не позднее, чем за  три 3 месяца до истечения срока действия договора найма предложить квартиросъёмщику нанимателю заключить новый договор на прежних или новых условиях или сообщить о своём решении о прекращении договора.

В противном случае, договор продлевается автоматически на прежних условиях и на прежний срок.Соглашения, деньги и жилье

Подводя итог, можно сказать, что сложности связанные с выселением квартиросъёмщиков из квартиры собственника довольно часто сопряжены с незнанием законов обеими сторонами.

В связи с этим подписание договора найма жилого помещения той или иной стороной может осуществляться лишь в том случае, если и та и другая сторона уверены, что их интересы учтены в полном объёме. Проверить такой факт поможет квалифицированный юрист по жилищным вопросам.

 

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: