Покупка-продажа квартиры с прописанным человеком- Инструкция и Советы +Видео

Много людей в квартиреВозможно ли продажа квартиры с прописанным в ней человеком. На практике случаи продажи квартиры, когда в ней при этом прописан другой человек, встречаются не так уж и редко на рынке недвижимости.

Здесь нужно обратить внимание и на сам факт прописки, и также на те права, которые сохраняются у зарегистрированного жильца в квартире.

Общие сведения

Права и обязанности прописанных лиц

Когда покупатель и продавец договариваются о сделке по купле-продаже квартиры, покупатель обязательно проверяет сделку на юридическую чистоту. Для этого уточняется информация о наличии обременений на квартиру, например, залог на квартиру это будет официальное обременение, а вот факт прописки в квартире других лиц можно рассматривать как скрытое обременение.

Права прописанных

Рассмотрим более подробно, каким правовым статусом обладают прописанные в продаваемой квартире люди в разных ситуациях:

  • временная регистрация в квартире не дает человеку никаких прав на нее, только возможность жить и пользоваться квартирой в течении некоторого срока;
  • постоянная регистрация в квартире позволяет прописанному человеку жить там неограниченное время, это значит, у жильца будет постоянное право пользования.

Значит, факт временной прописки в квартире третьих лиц не создает трудностей, потому что регистрация имеет ограниченный срок и автоматически аннулируется по его окончании.

Если прописаны постоянно

Более сложной является ситуация, когда в квартире есть жильцы, прописанные на постоянной основе. Ситуация, когда граждане, которые не являются собственниками квартиры, но при этом прописанные там, может возникнуть:

  • если это была муниципальная квартира, которую приватизировали по договору социального найма, и один из жильцов, прописанных там, отказался от участия в приватизации в пользу третьих лиц;
  • право постоянного пользования недвижимостью на праве завещательного отказа;
  • прописаны могут быть члены семьи владельца квартиры, у которых нет своих долей в собственности;
  • могут быть прописаны несовершеннолетние дети, которые родились после регистрации права собственности.

Все вышеперечисленные лица могут постоянно пользоваться квартирой, и это право не может быть прекращено в случайном порядке. Если речь идет о муниципальной квартире, то человек, отказавшийся от приватизации, остается законным нанимателем квартиры. Собственник квартиры может прописать в нее кого угодно, и на постоянную основу.

Как поступить с прописанными лицами в продаваемой квартире

Если покупатель получил информацию о том, что в квартире прописаны третьи лица, он имеет право отказаться от сделки, это предусмотрено законом. Если покупатель продолжит сделку, то ему нужно будет решать вопрос с прописанными жильцами квартиры.

Страдания покупателей жильяПо правилам при продаже квартиры продавец должен полностью освободить квартиру и произвести передачу ее покупателю освобожденной от претензий других третьих лиц. Это значит, что все прописанные в квартире граждане должны быть сняты с учета, этот пункт оговаривается в договоре купли продажи, даже может быть оговорен срок, в течение которого все должны выписаться.

Если в квартире прописаны люди, которые имеют право на постоянное пользование квартирой, то продавец не может требовать от них того, чтобы они выписались и съехали с квартиры.

Поэтому если покупатель принял решение о такой покупке, с обременением, то в договоре должно быть оговорено следующее:

  • перечисляются все лица, которые прописаны в квартире при оформлении сделки купли-продажи;
  • прописывается тот факт, что за ними сохранено право постоянного пользования жильем, и после того, как квартира будет переоформлена на покупателя.

Важно! Есть категории граждан, выписать которых из квартиры будет нельзя даже принудительно после того, как квартира будет продана.

К таким категориям лиц относятся:

  • несовершеннолетние и недееспособные граждане;
  • люди, которые отказались от участия в приватизации, но при этом сохранили право пользования жильем;
  • члены семьи прежнего владельца квартиры;
  • те лица, проживающие в квартире, которые получили это право по договору пожизненной ренты.

Чтобы узнать полный состав лиц из этого списка, нужно проверить справку о составе семьи, проверить выписку из домовой книги. Если была приватизация, то нужно сравнить состав семьи и количество лиц, которые принимали участие в приватизации.

Как правило, детей прописывают по месту жительства одного из родителей, за этим следят органы опеки, поэтому редко бывает, когда в квартире приписаны только несовершеннолетние дети.

Важно! Если после продажи квартиры там остались прописанными лица, которые не входят в данный список, то их может выселить новый собственник, даже принудительно.

Почему же иногда люди соглашаются на покупку квартиры с прописанными в ней жильцами, несмотря на все неудобства? Обычно цена у такой недвижимости ниже, чем у остальных объектов на рынке, без обременения. Это может сыграть решающую роль при принятии решения.

Как можно выписать человека после продажи квартиры

Если продавец передал квартиру покупателю и не освободил ее от всех прописанных там жильцов, то этим придется заниматься покупателю, чтобы освободить жилье от прав третьих лиц. Надо иметь в виду, что даже если человек фактически в квартире не проживает, только прописан, и не собирается туда вселяться, это влияет на сумму уплачиваемых коммунальных платежей.

Однако если в квартире прописаны граждане, у которых сохранятся право постоянного пользования жильем, выселить их практически невозможно.

Исключением может быть ситуации, когда происходит нарушение условий проживания:

  • если проживающий не оплачивает коммунальные услуги и другие платежи;
  • если его действия портят или разрушают жилье;
  • постоянно происходит нарушение прав других лиц, которые живут в квартире.

В этих случаях, возможно выселить жильца и без предоставления ему другого жилья, для этого нужно обратиться в суд с иском.

Если же у жильцов нет права пользования квартирой на постоянной основе, то у покупателя, как у нового собственника, есть законное право выселить их и снять с регистрации в принудительном порядке.

Для этого нужно сначала предложить жильцам квартиры добровольно пойти процедуру выписки из квартиры в разумные сроки. После этого можно отправить письменное предупреждение о том, что будет принудительное выселение в судебном порядке. И если после этого граждане не съехали и не выписались, то с иском можно обратиться в суд о защите своих интересов.

В большинстве случаев, люди понимают, что суд будет не их стороне и все-таки выписываются из квартиры. Однако есть случаи, когда прописанные граждане неизвестно где находятся. В этом случае можно выписать их по решению суда. В суде изучат вопрос, есть ли у гражданина право на постоянное проживание в квартире, если такого права нет, то в суде примут решение о выселении и снятии с учета человека. Нужно будет с решением суда обратиться в регистрационный орган, где и проведут выписку человека.

Итоги

Значит, если была продана квартира с прописанными в ней жильцами, то покупатель должен уточнить наличие у них права на постоянное пользование жильем. Если такое право имеется, то освободить квартиру будет практически невозможно. Если же такого права нет, то выселение и выписка производятся в судебном порядке.

 

 

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: