Оформление дарственной на квартиру между родственниками: документы и особенности

Оформление дарения имущества родственникамДо сих пор собственная квартира – лишь недоступная мечта для многих людей. Поэтому таким подарком, как недвижимость, можно сильно порадовать родственников, которым он предназначен. Дарение квартиры родственникам (особенно близким) – с юридической точки зрения очень простая процедура, по сути, недвижимость просто переоформляется с одного лица на другое.

Тем не менее, стоит изучить этот вопрос подробно, чтобы понести как можно меньше затрат и, одновременно, оформить все правильно.

Так в чем, собственно, заключаются особенности процедуры дарения? Какие понадобятся документы и сколько это будет стоить? Иногда встает еще такой вопрос: что лучше оформить – завещание или дарственную?

Особенности передачи прав на квартиру

ПЕерговоры и дарение имуществаСогласно Гражданскому кодексу РФ, главное отличие между завещанием и дарственной будет состоять  во времени  получения права на завещанное или подаренное недвижимое имущество:

  • в случае оформления дарственной, передача недвижимости происходит при жизни дарителя, во время официальной регистрации договора;
  • в случае оформления завещания, наследник получает имущество лишь после того, как скончается собственник.

Что лучше: завещание или дарственная?

Кроме того, переписать завещание очень легко, дарственную изменить гораздо сложнее, для этого требуются определенные условия, они оговорены в статье 577 ГК РФ.

Даритель имеет право написать отказ по следующим мотивам:Дом в подарок и отказ в дарении

  • возникшие сложности материального характера;
  • ухудшившееся здоровье;
  • изменившийся семейный статус;
  • другие моменты, связанные с ухудшением уровня жизни дарителя.

Также возможна принудительная отмена договора дарения, если возникли следующие события:

  • покушение на жизнь дарителя или его близких родственников заинтересованными лицами;
  • причинение вреда его здоровью, нанесение телесных повреждений, подтвержденное фактами;
  • риск утраты недвижимости.

Если одариваемый умышленно лишил дарителя жизни, наследники или законные представители вправе требовать отмены дарственной.

Помимо этого, сам одариваемый может изъявить отказ в письменной форме.

В данном случае действие договора дарения прекращается.Завещение и дарение

В случае оформления завещания, не стоит забывать, что есть определенная категория лиц, которая вправе претендовать на обязательную долю в наследстве. Это:

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные родители или супруг (супруга) и другие иждивенцы.

Поэтому, обдумывая оформление дарственной на недвижимость, нужно учесть все плюсы и минусы конкретной ситуации, интересы возможных будущих наследников и прочие нюансы, чтобы принять взвешенное, трезвое решение.

Стоимость оформления дарственной

Как и любая сделка, договор дарения облагается налогом. Раз одна из сторон получает доход, пусть и в виде подарка, она должна выплатить государству 13% от стоимости недвижимости.

Данное правило не  действует лишь в отношении близких родственников.

От уплаты налога освобождаются:Семья, близкие родственники, дом в подарок и отмена налога

  • дети (в том числе приемные);
  • родители или усыновители;
  • родные братья и сестры;
  • супруги;
  • внуки и правнуки;
  • бабушки и дедушки;
  • прабабушки и прадедушки.

Все другие категории родственников не освобождены от уплаты и обязаны заплатить налог. Дарение недвижимости и 13%Причем, важно знать, что с 1 января 2016 года введен новый порядок исчисления налоговой суммы.

Она исчисляется по кадастровой стоимости, узнать которую можно в Росреестре, на официальном сайте Росреестра или сайте Госуслуг.

Исключением является случай, когда стоимость подаренного жилья составляет менее 1 миллиона рублей, с этой суммы налог не взимается.

Оформление у нотариуса

Непосредственно само оформление дарственной происходит очень быстро, гораздо больше времени отнимает сбор необходимых документов.

Для совершения процедуры понадобятся следующие документы:Подача доументов и паспорта нотариусу

  • паспорта обеих сторон;
  • документ о праве собственности на жилье;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • документ об оценке стоимости жилья;
  • выписка из домовой книги;
  • документы об отсутствии долгов по оплате квартиры и коммунальных услуг;
  • подтверждение, что жилье не в залоге и не арестовано;
  • согласие других владельцев квартиры в случае долевой собственности;
  • согласие ООП, если в сделке участвует недееспособный гражданин.

Кроме этого, рекомендуется на всякий случай иметь заключения нарколога и психиатра.

Составление договора у нотариуса – платная услуга,  но можно, скачав бланк договора в интернете, заполнить его самостоятельно.

Кроме этого, нужно будет оплатить госпошлину за нотариальную регистрацию, и непосредственно работу нотариуса. Размер суммы для близких родственников составит 0,3 %,  для  других категорий лиц – будет напрямую зависеть от цены недвижимости.

Договор дарения, оформленный и заверенный у нотариуса – это лишь документ, говорящий о намерениях дарителя. Фактически недвижимость переходит к новому владельцу только после регистрации его в Росреестре.Дом в подарок и оформленеи договора

Поскольку дарственная действует лишь в течение года, то процедуру официальной регистрации лучше не откладывать. Тем более, в случае, если даритель умрет до этого, то договор не будет считаться вступившим в силу. Недвижимость автоматически становится наследством, на которое могут претендовать и другие люди.

Регистрация дарственной

Чтобы зарегистрировать дарственную в Ростреестре или в отделении МФЦ, потребуется немалый пакет документов:

  • договор дарения, подписанный сторонами, и заверенный нотариусом;Договор дарения и Росреестр
  • документы, иллюстрирующие право собственности дарителя;
  • паспорта обеих сторон (либо заверенные копии);
  • кадастровый паспорт на жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ об оценке жилья (оригинал и копия);
  • заявления дарителя и одариваемого;
  • нотариально заверенное согласие супруга (если жилье было куплено в период брака), и других собственников жилья, если таковые имеются;
  • документы, подтверждающие, что жилье было приобретено до брака;
  • согласие ООП, если в квартире проживают несовершеннолетние;
  • разрешение опекуна или попечителя, если одной из сторон еще не исполнилось 18 лет, либо она является ограниченно дееспособной;
  • квитанция (копия) об уплате госпошлины.

Последнюю оплачивает одариваемая сторона, это можно сделать в любом  банке или посредством электронного терминала в МФЦ.Подпись договора и документы

Между подачей документов и их рассмотрением проходит обычно около 2-х недель, дата вызова назначается сразу. Если никаких претензий у регистрационных органов не возникло, новому собственнику выдается документ о регистрации права на недвижимость.

Если не пройдены все вышеописанные стадии составления, оформления и регистрации дарственной, или на какой-то из них были допущены ошибки, договор может быть оспорен и признан ничтожным.

Равно как и в том случае, если одариваемый дал дарителю взамен деньги или какое-либо другое имущество, так как дарение считается исключительно безвозмездной сделкой.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: