Как избежать обмана и не потерять деньги при покупке квартиры на вторичном рынке жилья +Видео

Обманутые владельцыК сожалению, в современном мире существует много видов обмана при покупке квартиры на вторичном рынке жилья, и каждый раз таких схем становится все больше. Рассмотрим, как же вести себя, чтобы избежать проблем при совершении сделки при покупке квартиры.

На рынке жилой недвижимости во все времена были мошенники, нечестные продавцы или покупатели, аферисты. Все они используют разные схемы для обмана, и даже люди опытные и знающие закон не всегда сразу понимают, что рядом с ними мошенник. Часто, к сожалению, люди слишком поздно понимают это, когда уже сделка совершена.

Бывают случаи, когда продавцы квартиры умышленно утаивают какую-либо информацию, и уже позже покупатель узнает, что жилье было продано незаконно. В итоге покупатель после такой сделки оказывается и без денег и без квартиры.

Обман при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости

Меры предосторожности при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости

Те люди, которые занимаются мошенничеством на рынке недвижимости, ведут себя так, что у покупателей недвижимости и не возникает даже подозрений, что сделка может быть незаконной. Поэтому важно соблюдать все меры предосторожности перед совершением сделки.

Перечислим основные признаки того, что сделка может быть фиктивной и проводит ее потенциальный мошенник или человек, который скрывает информацию:

  • квартира продается по сильно заниженной цене;
  • за последние несколько лет достаточно часто происходила смена владельца жилой недвижимости;
  • планировка помещений в квартире не такая, как на техническом плане;
  • продавец просит слишком большую сумму задатка;
  • продавец слишком долго готовит те документы, которые вы запрашиваете;
  • продавец работает по доверенности от имени владельца квартиры.

Конечно, если какие-либо пункты совпадают с приведенным списком, это не значит, что продавец мошенник, но это повод насторожиться и провести более тщательную проверку. Например, по доверенности человек может продавать свою квартиру, если сам он находится за границей, или тяжело болеет, а задержка при предоставлении документов может происходить по объективным причинам.

Важно! Не нужно соглашаться на заключение нелегальных сделок.

Виды мошенничества и обмана на рынке недвижимости

Совершать мошеннические действия при заключении сделки купли-продажи квартиры может как продавец, так и покупатель. Больший процент сделок с применением обмана продавцами объясняется тем, что у них больше возможностей для этого. Рассмотрим основные схемы и способы обмана при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости:

  • В наручниках мошенникиквартира продается сразу нескольким покупателям;
  • продажа квартиры проходит по фальшивым документам;
  • продавец не спешит выписываться из квартиры, и в результате полученные деньги он возвращает покупателю очень долго и частями;
  • продавец в договоре купли-продажи указывает меньшую сумму, за которую реально продается квартира. После этого он через суд прекращает ведение сделки, признает ее недействительной, и покупателю возвращается только та сумма, которая прописана в договоре, то есть меньшая;
  • при оформлении сделки покупатель не знает той информации, что на квартиру могут еще претендовать другие люди, которые сейчас в сделку не участвуют и в дальнейшем могут обратиться в суд с требованием вернуть им квартиру в собственность.

И это только основные способы обмана покупателей квартиры на вторичном рынке.

Когда у квартиры несколько покупателей

Одним из самых недобросовестных способ мошенничества – это продать одну квартиру сразу нескольким покупателям. И провернуть это на практике вполне возможно. Такой продавец может найти трех покупателей, заключить с ними договора купли-продажи на квартиру, используя дубликаты документов на права на квартиру, и обращаясь в разные нотариальные конторы. Каждый покупатель отдает ему свои деньги, и продавец улетает в другую страну.

Дальше собственником становится тот, кто первым успеет оформить права собственности в Росреестре на новую квартиру, а другим придется обращаться в суд и полицию. И даже в этом случае у них очень небольшие шансы па то, что им вернут деньги после такой аферы, потому что нужно найти продавца за границей и призвать его к ответу в суде. Если оформить права собственности на квартиру никто из покупателей не успел, то в судебном процессе больше шансов у того человека, с кем первым был заключен договор купли-продажи.

Важно! Чтобы избежать такой ситуации, нужно помнить, что не следует передавать деньги продавцу до того момента, пока не будет зарегистрировано право собственности на квартиру на нового владельца, то есть покупателя. Большую, оставшуюся часть денежных средств передавайте продавцу после оформления права собственности. Также помните, что если вы узнали о том, что совершается двойная или тройная сделка, то лучше обратитесь в суд, возможно суд признает за вами право собственности на жилье.

Продажа квартиры по фальшивым документам

Есть мошенники, которые пытаются продать по поддельным документам чужую квартиру, например ту, которую они арендуют. В данном случае человек подписывает договор купли-продажи у нотариуса, который может быть не настоящим, передает продавцу деньги еще до оформления прав собственности фальшивому владельцу квартиры. А потом он узнает, что у квартиры совершенно другой собственник, а заключенный им договор не имеет никакой юридической силы.

Тщательная проверка документовЧтобы избежать подобной ситуации, нужно тщательно проверить право собственности продавца на жилую недвижимость.

Проверить можно при помощи следующих документов:

  • свидетельство о государственной регистрации квартиры на продавца, с которым вы собираетесь заключить сделку;
  • по наличию договора дарения, наследования или купли-продажи, которые могут подтвердить факт наличия в собственности квартиры.

Если человек не выписывается из квартиры

Встречаются и такие ситуации, когда после подписания договора купли-продажи и заключения сделки, или далее до этого, продавец вдруг заявляет, что не будет выписываться из квартиры, говоря, что ему некуда идти жить. Новый собственник жилья будет всячески стараться решить этот вопрос, а продавец может обратиться в суд, где будет просить возможности остаться в квартире, а договор по продаже квартиры аннулировать. В некоторых случаях суд может согласиться на такие действия, если посчитает, что доводы продавца достаточны для этого. То есть договор купли-продажи будет расторгнут, и по решению суда нужно вернуть денежные средства покупателю.

Однако, сторона продавца может заявить, что деньги были украдены или уплачены в оплату долга, то есть он не откажется вернуть денежные средства, но проходить оно будет поэтапно, частями, и затянуться этот процесс может на года.

Конечно, не во всех ситуациях долгая выписка является критичной, так как это может происходить по реальным причинам. По закону человек должен выписаться из квартиры, когда он утратил право пользования ею, то есть здесь закон на стороне покупателя. Однако если продавец будет через суд требовать аннулирования сделки, здесь возникают проблемы. Лучше в договоре прописать пункт о том, в какие сроки должен выписаться продавец из квартиры.

Если в договоре занижена цена сделки

Недвижимость вторичного типаСобственник квартиры при ее продаже может попросить покупателя о том, чтобы в договоре была указана цена за недвижимость меньшая, чем на самом деле он получит от покупателя. Обычно на такой шаг идут для того, чтобы платить меньшую сумму налога или вообще избежать его уплаты.

И сумма, сверх указанной цены в договоре, будет передана от покупателя продавцу просто так без письменного подтверждения, или по расписке. Вполне возможно, что в дальнейшем сложностей не возникнет и покупатель будет владельцем новой квартиры. Хотя по закону он помог в проведении налогового преступления. Но может быть и так, что продавец обратится в суд для расторжения сделки и признания ее недействительной, при этом по решению суда он должен будет вернуть только ту сумму, которую он указал в договоре, а все, что покупатель заплатил сверх этой суммы, вернуть будет проблематично.

Решение здесь может быть только одно, не соглашаться на проведение подобных махинаций, потому что вы будете рисковать некоторой суммой денег. Налог в такой ситуации платить не вам, а продавцу квартиры, поэтому просите, чтобы в договоре была указана полная сумма сделки.

Если объявились неизвестные претенденты на квартиру

Еще одной ситуацией, неприятной для покупателя квартиры на вторичном рынке жилья, может стать неожиданное появление родственников продавца, о которых вы ничего не знали, и теперь они требуют восстановить их права на квартиру, купленную вами. Это чаще всего возникает тогда, когда продавец не предупредил о продаже квартиры родственников, и не сообщил об их наличии покупателю. Возможно, он струсил и не сказал, или из жадности, чтобы не делить денежную сумму. Но для покупателя это значит, что такой родственник может претендовать на купленную квартиру через суд, и покупатель может остаться и без денег и без жилья.

Перед проведением сделку нужно обязательно получить информацию о том, как именно продавец стал владельцем квартиры. Если квартиру в собственность он получил в наследство, то при проведении продажи нужны подписи всех наследников. Если получил квартиру он по договору дарения, то в некоторых ситуациях даритель может прекратить действие договора.

Если продавец купил недвижимость, нужно уточнить приобреталась квартира в браке или нет, иначе может быть нужно письменное согласие для того, чтобы заключить сделку. Также здесь важным вопросом будет момент наличия детей, и могут ли они претендовать на жилую площадь, возможно, здесь будет требоваться разрешение органов опеки.

Возможные сложности при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости

На практике покупатель может столкнуться с разными проблемами после совершения сделки из-за того, что продавец не сообщил всю информацию.

Если прежний хозяин сделал в квартире перепланировку, но не согласовал ее, то покупателю могут не зарегистрировать право собственности и наложить на него штрафы. Именно поэтому важно сверить реальную планировку помещений в квартире и технический план квартиры.

Продавец может оставить по квартире неоплаченные коммунальные платежи. Для недопущения такой ситуации лучше обратиться к коммунальным службам и запросить у них справку о погашении долгов до того момента, как вы подпишете договор.

Итоги

Очень серьезной будет проблема, если выяснится, что квартира находится в залоге или другом обременении, также эта недвижимость может являться предметом судебных споров и разбирательств с третьими лицами. В этом случае есть вероятность того, что квартира будет отчуждена. При этом получить такую информацию о том, является ли недвижимость предметом спора очень сложно, почти невозможно. Здесь можно посоветовать прописывать подобные риски в договоре купли-продажи.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: