Как выбрать участок под строительство дома у государства: Правила и советы

С высоты участок под домКлючевой задачей при строительстве загородного дома выступает выбор участка для строительства.

Идеальный участок, который будет устраивать по всем параметрам, найти достаточно не просто, поэтому приходиться идти на ряд компромиссов.

Рассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при выборе участка.

Пошаговый алгоритм выбора участка для строительства

Этап 1. Определение

Определить бюджет на покупку

Здесь важно определиться не просто с лимитом бюджета на приобретение участка. Важно в целом определить бюджет, который готовы выделить на постройку загородного дома, в том числе его внешнюю и внутреннюю отделку. Стоимость земельного участка должна находиться в пределах 20-50 процентов от имеющегося лимита.

Такой вариант будет идеальной пропорцией. Если на приобретение земли будет выделено меньше средств, то в результате получите шикарный дом на маленьком участке. Если, наоборот, приобретите больший участок земли, то на строительство дома останется меньше средств, выглядеть это будет мало эстетично. Для планирования бюджета на покупку можно провести мониторинг недвижимости по области, почитать отзывы, посетить тематический форум.

Определить желаемую площадь участка

План застройкиДля возведения жилого строения минимальная площадь участка должна начинаться от 8 соток. Оптимальным вариантом станет участок 10 и более соток. Если дом планируется более 350 квадратных метров, то участок должен быть более 12 соток.

Определить категорию необходимого участка и вид разрешенного использования

Российское законодательство выделяет следующие категории земельных участков

  • Земли населенных пунктов,
  • Земли сельскохозяйственного назначения,
  • Земли зон энергетики, транспорта и промышленности,
  • Земли водного и лесного фонда,
  • Земли природоохранного назначения,
  • Земли запаса.

Под строительство жилых домов можно использовать только земельные участки первых двух категорий. На остальных землях возведение жилых строений является незаконным.

От категории и типа земельного участка во многом зависит от того, какой объект возможно на нем строить. Для возведения частного дома используются земли поселений или населенных пунктов, а также участки земли, предназначенные именно под индивидуальное жилищное строительство или для ведения личного подсобного хозяйства.

Для строительства дома также подойдут дачные и садовые товарищества, но в таком случае следует быть готовыми к возникновению сложностей с проведением к дому инженерных коммуникаций, получением прописки и смириться с регулярной периодичностью уплаты членских взносов на благо поселка.

При этом тип земельного участка будет налагать некоторые особенности и ограничения на само строительство:

  • Категории земель под ижсНа землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), разрешается возведение дома не выше трех этажей.
  • На территориях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) возводить жилые дома возможно только на приусадебных участках, которые не выходят за границы поселения.
  • В домах на территории дачных и садовых товариществ невозможно получить прописку. Прописка на их территории не предусмотрена действующим законодательством. Это возможно сделать только по решению суда в исключительных случаях.

С вопросом о возможности возведения жилых строений можно обратиться за консультацией в Земельный комитет администрации.

Определиться с желаемым местом расположения земельного участка

Это один из ключевых моментов при выборе участка для строительства жилого дома. Прежде всего, стоит обратить внимание на географическое расположение на юге, севере, востоке или западе вы хотели бы жить? Какая для вас предпочтительна удаленность от природных объектов – лесов, водоемов?

Важно понять, сколько времени будет занимать дорога от дома до работы, до мест социальной и культурной жизни, магазинов, торговых центров и прочих значимых учреждений. Оценить возможные риски времени приезда экстренных служб – скорой помощи, полиции, пожарного расчета. Проверьте качество работы мобильной связи, наличии в округе вредных производств, аэропорта, железной дороги, шумных трасс.

Этап 2. Оценка

Оцените качество подъездных путей к участку и поселку

Оцените качество дорог в поселке, возможности их уборки в зимнее время. Уточнить если возможность проехать строительной технике или габаритным машинам для подвоза стройматериала к участку. Если качественная дорога отсутствует, оцените возможности и финансовые затраты на ее создание своими силами. Идеальным вариантом будет наличие асфальтированных дорог в поселке, которые будут обслуживаться местной администрацией. Но за их отсутствием можно остановиться на выборе грунтовых путей. Качество такой дорого лучше всего можно оценить весной, после того как сойдет снежный покров.

Оцените форму участка и его уклон в соответствии с вашими целями

Оптимальным вариантом является прямоугольная форма с соотношением сторон 2:1. Вообще форма участка не так принципиальна, если его заполнение будет продумано заранее: продумано местоположение построек на территории участка, с учетом всех норм и требований строительства. Так жилой дом должен быть расположен в 5 метрах от проезжей дороги и в 3 метрах от границ с соседними участками.

А вот гараж может быть расположен на 2 метра ближе к участкам соседей. Обратите внимание на уклон, от него зависеть будут ли весной талые воды с ближайших участков стекать на ваш. Уклон участка более одного метра значительно увеличит стоимость строительства дома в целом. Кроме того большой уклон повлечет за собой дополнительные затраты по выравниванию участка, так как в таком виде эксплуатировать его будет крайне сложно.

На данном этапе важно определиться с типом местности, каждый их них имеет как свои недостатки, так и преимущества. Разберем наиболее актуальные

Равнина

Бесспорными плюсами данного типа местности является удобство строительства и ведения подсобного хозяйства, так как участок не требует тщательных планировок, уход и поливка растений тоже не представляет особых трудностей, так как вода будет проникать в землю равномерно, не будут образоваться застои воды на территории участка и после выпадения обильных осадков. Недостатками равнины можно считать обратную сторону открытого пространства – ветер.

Дом на равнине необходимо будет защищать от ветра высокими заборами. Растения в саду и огороде будут также открыты для ветра и солнца, скорее всего, потребуется сооружать и для них отдельные укрытия. Вариантом решения проблемы может стать высадка деревьев.

Лес

Дома на равнинеРасположение участка рядом с лесом защищает его от сильного ветра, обеспечивает чистый и свежий воздух, а также возможность получения древесины для строительства и отопления.  К недостаткам такого расположения участка и дома можно отнести опасное соседство с дикими животными, большое количество насекомых, которые могут вредить как дому, так и саду, отсутствие достаточного количества солнечного света.

Холмистая местность

Расположение участка на возвышенности открывает прекрасные виды на природу, кроме того участок получает достаточно большое количество света и тепла. Такой тип участка дает простор для фантазии ландшафтных дизайнеров, на холмистой территории хорошо смотрятся альпийские горки, водопады, террасы. Недостатками таких участков являются возникающие проблемы с водоснабжением, сложности при строительстве, большие финансовые затраты на обустройство территории в том числе и от интенсивных ветров.

Низина

Расположение участка в низине позволяет без особых сложностей провести систему водоснабжения, сама территория участка будет огорожена от ветров, хорошая увлажненность почвы благоприятно скажется на росте и развитии растений. Но и риски затопления в этом случае будут значительными, как и недостаток солнечного света на территории, а обильная влажность может нанести вред строению и стать причиной появления большого количества комаров и мошкары в летнее время.

Побережье водоема

Побережье реки или озера рядом с домом может стать помощником в решении трудностей с водоснабжением, кроме того такое расположение дает возможность для организации летнего отдыха, и прекрасный вид их окна на водную гладь. Минусами такого расположения дома является необходимость создания хорошей системы дренажа, защиты от влажности, а также от насекомых, особенно в теплое время года.

Оцените наличие и состояние технических инженерных коммуникаций

Наличие уже имеющейся сети инженерных коммуникаций, таких как электричество, водо- и газоснабжение, будет выступать неоспоримым преимуществом. Как минимум к дому должны быть подведены электричество или вода, либо имелась возможность для быстрого их подключения. Если какие-то коммуникации отсутствуют на выбранном участке, стоит заранее выяснить, сколько будет стоить их подключение.  Не лишним будет уточнить возможность подключения высокоскоростного интернета.

Оцените участок на предмет наличия на нем построек и посаженных деревьев

Их наличие может стать серьезной проблемой, так как демонтаж построек и вырубка леса принесут с собой дополнительный траты, которые могут значительно увеличить бюджет на строительство.

Приглядитесь к соседям

Посмотрите, кто живет на соседних участках? Чем они занимаются? Какие у них дома, машины, дворы? Разводят ли они животных, как за ними ухаживают? Не будут ли эти животные гулять по улицам или вашим дворам и огородам? Плохие соседи могут сильно ухудшить качество жизни за городом и ее безопасность в целом. Так и до продажи дома не далеко будет.

Этап 3. Изучение

Изучите тип грунта и грунтовых вод

От уровня грунтовых вод будет во многом зависеть проект самого дома. Если уровень грунтовых вод выше 2 метров, то цокольный этаж вряд ли получиться построить качественно, либо это будет слишком затратно для общего бюджета. Для строительства колодца с питьевой водой оптимальный уровень грунтовых вод ниже трех метров, но не глубже 25 метров. От типа грунта на участке во много зависит возможность возведения построек и жилых домов. Насыпной или торфяной грунт не подходят для строительства.

Проверьте документы о правах собственности на участок

Документы стоит проверять тщательным образом. Всю информацию об объекте недвижимости необходимо проверить по данным кадастровой службы и местной администрации. Стоит обратиться для этого к специалистам, так как риски лишиться и денег и участка достаточно велики.

В случае если имеются сомнения в чистоте документов, но сам участок вам приглянулся, стоит оформить титульное страхование. Это поможет обезопасить сделку при внезапном появлении лиц с правами собственности на участок.

Итоги

Руководствуясь вышеперечисленными критериями, вы сможете найти наиболее оптимальный участок под строительство дома вашей мечты.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: