Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего? Особенности сделки +Видео

Жилье с детьмиПродажа квартиры сама по себе не простая процедура, которая предполагает соблюдение большого количества юридических формальностей и знание большого количества нюансов рынка недвижимости.

Сделка по реализации недвижимости может стать намного сложнее, если в ней будут участвовать несовершеннолетние дети. На практике достаточно часто встречаются случае, когда продаже подлежит квартира, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку.

Все сделки, которые затрагивают интересы несовершеннолетних детей, проходят под строгим контролем органов опеки и попечительства (ООиПН), они следят за соблюдением прав и интересов детей. Поэтому при возникновении подобной ситуации все ее особенности стоит изучить заранее.

В этой статье пойдет речь об особенностях продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2019 году.

Условия для успешной сделки

Продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка возможно только при наличии разрешения от органов опеки. Для получения данного разрешения придется потрудиться, соблюсти большое количество формальностей и собрать внушительный пакет документов.

Сделка по жилью с несовершеннолетнимОсновной принцип, на котором будет основываться решение органов опеки, условия жизни ребенка после продажи квартиры не должны быть изменены в худшую сторону. Как это доказать представителям государственных органов, а так же о том, возможно ли это обойти разберемся далее.

В каких случаях возможно получить разрешении на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего?

Получить разрешение опеки на продажу такой квартиры возможно, если будут предоставлены убедительные доказательства того, что после продажи ребенок получит долю в новой квартире не меньшую, чем была реализована. Любая сделка, которая была совершена без надлежащего разрешения, в последующем будет аннулирована. Аннулирование совершенной сделки будет происходить в судебном порядке. Все участники таких сделок будут наказаны в соответствии с законом.

ВАЖНО если не планируется приобретение новой недвижимости взамен проданной, то на деньги, полученные от продажи доли ребенка, должны поступить на его персональный счет, либо ему может быть выделена равнозначная доля в любой другой квартире, например в квартире родственников.

Практика показывает

На практике встречаются ситуации, когда после продажи доли ребенка в квартире родители приобретали менее дорогую недвижимость, например комнату, и полностью оформляли ее на ребенка. Такой вариант может быть не принят органами опеки, так как по закону ребенок не имеет права проживать отдельно от родителей, а площади комнаты не достаточно для проживания двух человек по установленным нормам. Поэтому еще до принятия окончательного решения о покупке – продажи недвижимости стоит получить консультацию органов опеки и попечительства по вопросу равнозначного обмена доли ребенка на долю в другом жилье, понять на покупку какого типа жилья в данной ситуации можно рассчитывать.

Для получения разрешения необходимо подать в ООиПН следующие документы:

  • Заявление – ходатайство на разрешение продажи квартиры. Такое заявление подписывается обоими родителями, либо опекунами. В тексте заявления должны быть указаны объективные причины для продажи недвижимости, а также указано обязательство о покупке нового жилья с выделением доли ребенку.
  • Согласие ребенка на продажу недвижимости. В письменном виде оформляется для детей старше 14 лет.
  • Свидетельство о рождении ребенка в оригинале либо его паспорт, если ребенок старше 14 лет.
  • Общегражданские паспорта родителей или опекунов.
  • Выписка из домой книги или паспортного стола по старой и новой недвижимости.
  • Договор-основание возникновения прав собственности на жилье ( дарения, наследования, купли – продажи, приватизации и так далее).
  • Предварительный договор о купле-продаже жилья.
  • Выписка из ЕГРН на старую квартиру.
  • Кадастровый паспорт недвижимости.
  • Справка о стоимости жилья.
  • Документы, подтверждающие отсутствие долга по уплате налога и коммунальных платежей по старой и новой квартире.
  • Документ об оплате государственной пошлины.

Документальное оформление

Документы и заявление на разрешение продажи квартиры подаются так же обоими родителями и ребенком, если он достиг возраста 14 лет. Если один из родителей в силу семейных или иных обстоятельств не может присутствовать при подаче документов, либо не желает давать согласия, то вопрос получения разрешения может быть решен только в судебном порядке.

Перечень

Таким образом, если один из родителей не присутствует при подаче документов в ОПиПН, то необходимо дополнительно предоставить один из следующих документов:

  • Документ, на основании которого понятно, что у ребенка отсутствует один из родителей (свидетельство о рождение с прочерком в графе одного из родителей, постановление суда о лишении родительских прав, свидетельство о смерти одного из родителей, свидетельство о расторжении брака),
  • Письменное согласие второго родителя на осуществление продажи квартиры, в обязательном порядке должно быть нотариально заверено,
  • Постановление суда о признание родителя пропавшим без вести.

На основании полученных документов специалисты органов опеки проводят оценку условий жизни ребенка и принимают окончательное решение. Уведомление о принятом решение направляется заявителям в письменном виде.

Заявление о получение разрешения на продажу доли несовершеннолетнего

Само заявление составляется в органах опеки при присутствии инспектора. В документе в обязательном порядке должна быть фраза о том, что родители обязуются соблюсти права несовершеннолетнего ребенка. В присутствии всех заинтересованных лиц заявление заверяется и принимается в работу.

Дополнительно органы опеки могут потребовать присутствие продавца приобретаемой недвижимости для получения его согласия на передачу квартиры несовершеннолетнему лицу.

Отказы органов опеки

Разрешение на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего гражданина могу не выдаваться в следующих случаях:

  • При продаже квартиры за наличный расчет и приобретение нового жилья в рассрочку,
  • При приобретении жилья, которое значительно меньше проданного,
  • При отсутствии в новом жилье каких-либо инженерных и технических коммуникаций,
  • При наличии плохая инфраструктура в районе нового проживания либо полном ее отсутствии,
  • При покупке строящегося жилья,
  • При условии, что заключаемая сделка является и продажей и дарением одновременно.

Особенности сделки

Решение органов опеки о выдаче разрешения на продажу жилья принимается в срок до 14 дней после приема заявления от родителей. В разрешение отражается информация о продаваемом жилье, а так же о приобретаемом взамен помещении. Такое разрешение является основанием для проведения процедуры снятия с места постоянной регистрации родителей и ребенка.

ВАЖНО В случае, если ребенок не является владельцем доли в квартире или ее собственником для осуществления процедуры выписки с места жительства так же потребуется разрешение органов опеки. Без официального разрешения выписка ребенка будет признана незаконной.

Кроме разрешения органов опеки требуется получить еще и лицензию у нотариуса. Для этого родители должны посетить нотариуса. В случае отсутствия одного из родителей должны быть предоставлены соответствующие документы (свидетельство о смерти, разводе, решение суда о признании его пропавшим без вести, лишенным родительских прав и так далее). Если один родитель просто физически не может присутствовать, то допускается действия его представителя по нотариальной доверенности, либо наличие письменного нотариально заверенного согласия второго супруга.

При заключении договора о купле – продажи недвижимости в обязательном порядке присутствует нотариус. На основании заключенного договора проводится государственная регистрации прав собственности на недвижимость. После получения документа о переходе прав собственности ребенка нужно зарегистрировать в новом жилье.

ВАЖНО после совершения всех манипуляций с недвижимостью и получения прописки ребенка в новой квартире необходимо подать копии договоров купли-продажи в ООиПН

Итоги

Как видим, продать квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему  ребенку, сложно, но вполне возможно, если заранее побеспокоиться о том, что ребенок в ходе данной сделки получить равнозначные условия владения имуществом или даже улучшенные.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: