Ипотека на вторичное жилье? Как оформить ипотеку в 2019 году? Инструкция

Сталинские дома в ипотекуДля многих жителей нашей страны одним из популярных решений квартирного вопроса является приобретение недвижимости в ипотеку на вторичном рынке.

Программа кредитования «Ипотека на вторичное жилье» по-прежнему остается наиболее востребованной из всех видов жилищного кредитования, как для заемщиков, так и для банков.

Так как кредитования строящегося жилья сопряжено с определенными рисками для банков, кредитование приобретения вторичного жилья является оптимальным вариантом.

При этом не смотря на наличие большого количества предложений ипотечных кредитов для физических лиц и наличие залогового обеспечения сделки, требования к заемщикам по – прежнему достаточно высоки, и получить ипотеку не так –то и просто.

С чего следует начать оформление ипотеки?

Большинство граждан

Оформление ипотеки начинают с просмотра вариантов квартир на рынке, что часто приводит к пустой трате времени, так как стоимость квартиры может не вписаться в предложенные лимиты кредита, предоставленного банком. А следовало бы начать с получения одобрения ипотеки в нескольких  банках.

Одобренная сумма ипотечного кредита может облегчить выбор квартиры, сузив его до предполагаемой суммы кредита. Сами заемщики чаще всего не могут предположить сумму одобренного кредита на жилье, даже зная свою кредитную историю и сумму ежемесячных доходов семьи.

Наиболее выгодные условия ипотеки

Как показывает практика, наиболее выгодные условия ипотеки предлагают крупные банки России, такие как Сбербанк, ВТБ 24, Альфа- банк и другие.. Относительно новые банки привлекают заемщиков более лояльными требованиями и минимальными сроками одобрения заявок.

Как выбрать наиболее выгодное предложение

  • Выбираем вторичкуПроанализировать все предложения по ипотечным кредитам, представленные в вашем городе. Это можно сделать без личного посещения отделений, достаточно проанализировать предложения банков на их официальных сайтах.
  • Отклонить рассмотрение предложений, которые не подходят вам как заемщику(например, по возрасту, по доходу, семейному положению и т.д. )

    ВАЖНО перед отказом от предложения дополнительно уточните условия по телефону, так как на сайтах не всегда бывает выложена актуальная информация.

  • Внимательно изучить оставшиеся предложения. Детальную информацию о процентной ставки и сумме выдаваемого кредита можно будет узнать уже только при персональной встрече с представителями банка. Окончательную сумму выдаваемого кредита и процентную ставку вам сообщат после официального одобрения и рассмотрения вашей заявки.

Для подачи заявки на рассмотрение необходимо подготовить следующие документы

  • Копия всех страниц паспорта заемщика,
  • Копия и оригинал справки 2НДФЛ,
  • Анкета – заявление,
  • Пара заверенных копий трудовой книжки,
  • Заявление – согласие на обработку персональных данных.

Кроме того в зависимости от ситуации могут понадобиться: справка о прохождении воинской службы и контракт, удостоверение пенсионера, военный билет

  • В случае отсутствия времени для самостоятельного изучения рынка и встреч с представителями банков, можно обратиться в консалтинговое агентство либо к ипотечным брокерам. ВАЖНО при выборе посредника обращайте внимание на количество сертификатов от разных банков, чем больше их количество, тем больше предложений вам будет доступно.
  • В качестве посредника могут выступать и представители риэлтерских компаний, которые не только помогут решить вопросы с одобрением ипотечного кредита, но и дальнейшие вопросы с поиском и оформлением квартиры.
  • Этап подбора квартиры самый затратный по времени, так как следует учесть не столько свои предпочтения, но  и требования банка к предмету недвижимости.

Требования к предмету недвижимости

Они приблизительно одинаковы в большинстве банков

  • Хрущевка для ипотекиЖилье должно обладать всеми коммуникационно-инженерными системами ( электричество, водоснабжение, отопление и так далее). Одобрение квартир гостиничного или коммунального типа мало вероятно.
  • Процент износа жилья должен быть минимальным, так как ипотека оформляется чаще всего на десятилетия и у банка должны быть гарантии возможности продать недвижимость в случае не возможности оплаты ипотеки заемщиками.
  • Отсутствие незаконных реконструкций объекта и внутренних перепланировок.
  • В кране редких случаях банки одобряют в качестве объекта залога дома – «хрущевки»,  постройки 60-70 годов прошлого века, цокольные, полуподвальные и первые этажи зданий.
  • Помимо этого в качестве продавца жилья не должны выступать близкие или дальние родственники покупателя.
  • После того как покупатели определились с выбором жилья для покупки следует провести независимую оценку стоимости недвижимости. Не зависимая оценка может не совпасть со стоимостью, предложенной продавцами квартиры. Но при выдаче ипотечного кредита банк будет ориентироваться именно на эту стоимость. ВАЖНО если независимая и рыночная оценка стоимости квартиры будут значительно отличаться, то, скорее всего, вас будет ожидать увеличение суммы первоначального взноса.
  • Для одобрения выбранного жилья банком необходимо собрать документы по недвижимости
  • Копии документов, удостоверяющих личности продавцов, документы о правах собственности на недвижимость, справка о зарегистрированных в квартире, копия технического паспорта помещения, оригинал документов об оценки жилья и сертификат оценщика.
  • До подписания ипотечных договоров с банком следует оплатить комиссионные банку и провести страхование квартиры в одной из аккредитованных страховых компаний.
  • Ипотечный договор и договор о купле – продаже недвижимости подписываются одновременно, в это же время продавцу перечисляется аванс по сделке, который равен первоначальному взносу по ипотеке. После регистрации прав в Росреестре продавцу перечисляется остальная сумма сделки.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: