Доверенность на продажу квартиры: Как составить? Образец и Бланк

Как доверить другому продать свою квартируВ жизни бывают ситуации, когда собственники недвижимости в силу тех или иных причин не могут присутствовать при осуществлении сделок со своей недвижимостью личном.

В таком случае прибегают к помощи третьего лица, который может действовать от имени собственника и в его интересах на основании официально выданной доверенности.

Теоретическая часть доверия

Доверенность может понадобиться в следующих ситуациях

  • Собственник – пожилой человек, которому трудно самостоятельно заниматься вопросами, связанными с недвижимостью.
  • Собственник физически ограничен в движениях и перемещениях, в силу физического состояния либо нахождения в медицинских учреждениях.
  • Собственник, находиться в другом городе, субъекте РФ либо за границей.
  • Собственник в силу тех или иных причин не желает заниматься оформлением сделок с недвижимостью.

Виды доверенностей

  • Разовая доверенность для осуществления конкретного действия в отношении недвижимости, по завершению исполнения данного действия все полномочия доверенного лица будут прекращены.
  • Специальная доверенность выдается для осуществления нескольких периодических действий на ограниченный срок действия.
  • Генеральная доверенность предоставляет доверенному лицу полный спектр действий с недвижимостью от лица собственника и в его интересах.

Для осуществления действий связанных с подготовкой документов или арендой квартиры, как правило, достаточно полномочий разовой или специальной доверенности. Если квартиру необходимо продать, то третье лицо может действовать только по генеральной доверенности от собственника (статья 185 ГК РФ).

ВАЖНО: Доверенность может быть аннулирована доверителем в любой момент времени у нотариуса. А все действия, которые были совершены после аннулирования доверенности, будут признаны незаконными. Для этого доверить должен появиться в нотариальной конторе для составления распоряжения об отмене доверенности. Наличие копии доверенности значительно ускорит процесс, так как на ней отражен регистрационный номер и дата составления.

Генеральная доверенность

Образец

Бланк- Образец генеральной доверенности можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 39KB)

Оформление

Документы

Для оформления генеральной доверенности у нотариуса достаточно паспортов собственника и доверенного лица, при этом доверенность может быть составлена в отсутствии последнего. Вся остальная информация будет внесена в доверенность со слов доверителя, поэтому во избежание неточностей следует все-таки подготовить документы, касающиеся продаваемой недвижимости (документы о правах собственности на квартиру, дополнительные доверенности, в случае продажи доли других лиц- собственников, а также недееспособных, частично дееспособных, несовершеннолетних граждан, и другие документы, которые могут понадобиться по ситуации)

Шапка доверенности

Условия оформления

Оформить генеральную доверенность у нотариуса в 2018 году стоит 100 рублей, при условии что доверитель и доверенное лицо родственники (это необходимо подтвердить документально), в остальных случаях госпошлина будет составлять 500 рублей.

Дополнительно нужно будет доплатить за техническую работу по составлению документа, эта сумма будет различна для разных нотариальных контор, но в среднем будет в пределах 500 – 1500 рублей. Стоимость специальной доверенности только на сбор документов будет 200 рублей для всех категорий граждан. До составления доверенности важно определить, какие действия требуются от доверенного лица, от этого во многом будет зависеть тип выдаваемой доверенности.

При выборе разовой или специальной доверенности в ее тексте необходимо перечислить список действий доверенного лица в отношении объекта продажи. В случае выбора генеральной доверенности, подробный список действий не требуется, они будут включены по умолчанию. Доверитель подписывает доверенность в обязательном присутствии нотариуса, после чего он вносится соответствующая запись в реестр выдачи доверенностей.

В доверенности в обязательном порядке указываются

  • Дату и место составления документа,
  • Срок действия доверенности,
  • Список полномочий по продажи квартиры, которые вверяются доверенному лицу,
  • Адреса и наименования учреждений, где доверенное лицо может представлять доверителя,
  • Персональные данные доверителя и доверенного лица (ФИО, паспортные данные, адреса по прописке, даты рождения),
  • Идентификационные данные об объекте недвижимости, подлежащему продаже (расположение, адрес, кадастровый номер и прочее).
  • Подпись доверителя.

ВАЖНО в случае отсутствия в документе срока действия доверенности, считается, что она действует в течение одного календарного года.

Бланк

Бланк генеральной доверенности для заполнения можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 32KB)

Недействительность документа

Доверенность может быть признана недействительной в следующих случаях

  • Если она выдана лицом, не достигшего возраста 14-18 лет без официального письменного согласия родителей или опекунов,
  • Если она была выдана лицом, в отношении которого установлена судом степень недееспособности,
  • Если срок действия доверенности истек (стандартный срок выдачи доверенности – 3 года, если  в самом документе не указано иное)
  • Если документ оформлен под психическим или физическим давлением, либо в состоянии аффекта доверителя.

ВАЖНО доверенность может быть выдана не только на физическое, но и на юридическое лицо. Так, например, сделку по продажи своей квартиры можно поручить агентству недвижимости.

Процесс продажи квартиры по доверенности

Сам алгоритм продажи недвижимости по доверенности полностью повторят порядок действия при продаже квартиры собственником, отличительная особенность, что от лица собственника выступает доверенное лицо, которое и занимается сбором и подписанием всех необходимых документов.

Преимущества продажи квартиры по доверенности

  • Экономия времени собственника, который практически не задействован в процедуре продажи,
  • Возможность продать квартиру без необходимости личного присутствия в городе.

Важные недостатки использования на практике генеральной доверенности

  • Возможность возникновения мошеннической схемы, при которых право собственности на квартиру по генеральной доверенности может быть переписано на другое лицо. Обезопасить себя можно использованием не генеральной доверенности, а разовой или специальной.
  • Не выгодность продажи, собственник не контролирует цены на рынке, а также реальный покупательский спрос на свою квартиру, поэтому она может продано далеком не по самой привлекательной для собственника стоимости.
  • Так как доверенность может быть отозвана в любой момент, то даже подписанные документы не гарантируют того, что квартира перейдет в вашу собственность.
  • Сделка может быть отменена в случае смерти доверителя либо констатации его психического нездоровья либо недееспособности.

Как продать квартиру по доверенности в 2019 году?

Заключение сделки с недвижимостью предполагает личное присутствие двух сторон сделки. В случае, если одна из сторон не может присутствовать при заключении сделки, то ее интересы может представлять выбранное ею лицо по доверенности.

ВАЖНО при возникновении в ходе сделки лица, действующего по доверенности, важно проверить ее подлинности и убедиться в законности действий доверенного лица. Доверенность не может быть напечатана или написана от руки, она должна быть составлена на специальном бланке с регистрационным номером. Проверить выдавалась ли на самом деле доверенность можно, обратившись в контору, реквизиты которой указаны на бланке доверенности.

В целом алгоритм продажи квартиры собственниками ничем не отличается от алгоритма продажи квартиры по генеральной доверенности, кроме того что в пакете документов появляется еще один документ – собственно генеральная доверенность, которую доверенное лицо получает от собственника вместе со всем пакетом документов на квартиру.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: