Повторная приватизация: Кто имеет право? Отвечают эксперты +Видео

Снос домаПриватизация представляет собой переход прав собственности на государственные жилые помещения (квартиры, комнаты, дома или другое жилье) к частным лицам практически без оплаты покупки при оплате сопутствующих расходов. Воспользоваться подобными льготами может практически любой гражданин Российской Федерации.

По закону такая привилегия предоставляется единожды в жизни, но из этого правила существует ряд исключений. Об особенностях повторной приватизации в 2019 году мы и поговорим в данной статье.

Право на приватизацию муниципального жилья в России существует уже боле 20 лет. Все это время не раз говорилось о том, что эта акция временная и такая возможность скоро будет приостановлена. На фоне появляющейся паники и ажиотажа наживались агентства, которые занимались непосредственной помощью в и подаче документов.

Мифов и споров по поводу этого явления в российской действительности достаточно много, поэтому давайте будем разбираться подробнее.

Актуальность вопроса

На 2019 год программа приватизации продолжает действовать, информации о ее прекращении из официальных источников нет. Более того, с 2017 года в законодательные документы были внесены изменения, которые снимают какие-либо сроки ограничения проведения приватизации, то есть сейчас программ приватизации стала бессрочной.

Сейчас времени на сбор документов и согласование участия в приватизации всех зарегистрированных в недвижимости лиц предостаточно, торопиться нет необходимости. Что касается других положений Закона «О приватизации», они остались практически без изменений, то есть возможность повторной приватизации для большинства граждан закрыта.

Основные понятия

Приватизация – это комплекс мероприятий по оформлению прав собственности на жилое имущество от государственных или муниципальных органов к частным или юридическим лица на платной или безвозмездной основе в зависимости от типа объекта недвижимости и установленных законом норм.

Расприватизация – обратный процесс приватизации, то есть возвращение прав собственности на жилое помещение от частного лица первичному собственнику в лице государства. Такая процедура возможно при наличии соответствующих оснований и только по решению суда.

Для того, чтобы воспользоваться правом приватизации муниципального или государственного жилья, необходимо соблюдения следующих условий:

  • Помещение должно находиться в пользовании жильцов на правах социального найма,
  • Граждане, которые планируют приватизировать жилье должны постоянно проживать в данном помещении и быть в нем официально зарегистрированы,

ВАЖНО наличие в собственности граждан других жилых помещений в данном случае не будет являться препятствием в проведении процедуры приватизации.

  • Для приватизации квартир, в которых проживает несколько человек, требуется согласие всех жильцов в обязательном порядке,
  • В процессе приватизации необходимо учитывать и тех лиц, которые временно не проживают в квартире, но в ней прописаны (например, работают вахтовым методом, проходят службу в армии, отбывают наказания в колонии и так далее),
  • Граждане, которые планируют сохранить свое право на приватизацию и воспользоваться им для переведения в собственность другого жилья, должны официально оформить отказ, в котором выразить согласие на саму приватизацию, но отказ от оформления на них доли в общей собственности.

ВАЖНО граждане, оформившие отказ от приватизации жилья, сохраняют право на проживание в данной квартире, насильно их выписать никто не сможет, а вот собственниками квартиры будут признаны те лица, которые прошли процедуру приватизации.

Какие объекты нельзя приватизировать?

Приватизации подлежит любое муниципальное или государственное жилье, кроме:

  • Отдельных комнат в общежитии (в некоторых случаях могут быть сделаны исключения),
  • Квартиры в аварийных домах и домах, подлежащих реконструкции,
  • Квартиры, которые относятся к служебному фонду,
  • Жилье, расположенное в военных городках,
  • В зданиях, которые имеют историческую и культурную ценность.

Основные принципы приватизации

  • Доступность – право на приватизацию муниципального жилья есть у каждого гражданина РФ,
  • Добровольность – решение о принятие участия в процедуре приватизации является добровольным, принуждение к приватизации запрещено законом,
  • Безвозмездность – участие в приватизации в первый раз проводиться на безвозмездной основе, при оплате только сопутствующих расходов,
  • Единоразовость – каждый гражданин имеет право на приватизацию государственной недвижимости только единожды в жизни, кроме случаев предусмотренных законом.

Нормативно-правовые документы, регламентирующие процесс приватизации

Документов, которые, так или иначе, регулируют взаимоотношения сторон в рамках процесса приватизации несколько.

Основным документами являются:

  • Закон РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991 года,
  • Жилищный Кодекс РФ (раздел IV),
  • Земельный Кодекс РФ,
  • Гражданский Кодекс РФ,
  • Постановление правительства РФ от 28.01.2006 года.

Перечень лиц, имеющих право на повторное участие в процессе приватизации на бесплатной основе, освещен во второй части 11 статьи закона «О приватизации жилищного фонда РФ».

Строго говоря, на повторную приватизацию имеют право

  • Папки о приватизацииграждане, которые участвовали в приватизации жилья в первый раз в возрасте до 18 лет, важным условием в этом случае будет отсутствие в их собственности другого жилья или его доли,
  • граждане, утратившие свое жилье в результате действий стихий природного (землетрясения, цунами, стихийные бедствия) или техногенного характера (теракты, катастрофы), если до катастрофы они проживали в приватизированной недвижимости,
  • граждане, являющиеся переселенцами с Севера и Республик бывшего Советского Союза.

Для последней категории граждан повторная приватизация возможно только после расприватизации жилья в пользу выдавшего его органа.

ВАЖНО приватизации подлежать только жилые помещения, которые используются по договору социального найма. Другие виды договора (аренды или поднайма) не дают прав на осуществлении приватизации жилья.

Возможна ли повторная приватизация жилья для иных категорий граждан?

Вопрос актуальный для многих россиян. Если приватизированное жилье уже было продано, подарено, передано по наследству или обмену, то такое право утрачивается навсегда. Повторная приватизация возможна только в одном случае, если будет произведена процедура расприватизации жилья. Такая процедура, как уже отмечалась, проводиться только в судебном порядке.

Основания для ее проведения могут быть два: инициатива собственника или по причине ущемления данным договором чьих-то прав.

В первом случае расприватизация проводиться по желанию собственника, которым было принято решения, что проживание в муниципальном жилье ему по каким-либо причинам более выгодно, чем владение им на правах собственности. Чаще всего это финансовые соображения либо вопросы личной безопасности.

ВАЖНО в случае добровольной расприватизации повторно на процесс бесплатной приватизации гражданин не может претендовать ни относительно данной жилой площади, ни относительно какой-либо другой.

Достаточно часто основанием для проведения расприватизации являет ущемление прав жильцов, которые не были учтены при проведении приватизации в первый раз. В этом случае инициаторами процесса могут стать государственные органы или непосредственно сами граждане, права которых были нарушены при проведении приватизации.

Основания для проведения процедуры расприватизации в принудительном порядке:

  • ущемление прав несовершеннолетних, которые были зарегистрированы в квартире на момент первой приватизации,
  • превышение полномочий доверенного лица при проведении процедуры приватизации,
  • проведение приватизации в отсутствии законных на то оснований,
  • подписание договора о приватизации сторонами под давление,
  • недееспособное состояние участников подписания договора о приватизации.

По решению суда приватизация может быть фактически отменена при расторжении договора и снова проведена, но уже в принудительном порядке с учетом интересов всех заинтересованных сторон. В этом случае право на приватизацию сохраняется, так как в связи с расторжением договора по причине его недействительности, право приватизации признается не использованным.

Алгоритм действий в данном случае будет следующим:

  • получение на руки решения суда по признания сделки приватизации недействительной, срок предоставления документа до двух недель с момента вынесения решения,
  • предоставление решения суда в отделении Росрееста, где будет зафиксирован факт признания договора приватизации недействительным,
  • погашение прав собственности на жилье, для этого в Росреестр подаются все правоустанавливающие документы на квартиру,
  • получение постановления о возврате жилья органам власти,
  • заключение с администрацией нового договора социального найма,
  • устранение условий, которые привели к признанию приватизации не действительной,
  • подача новых документов на проведение приватизации жилья, в соответствии с решением суда.

Процедура проведения повторной приватизации

В целом процедура приватизации особо не отличается в зависимости от периодичности ее проведения, она проходит по одинаковому алгоритму.

Отличительные особенности процедуры в данном случае будут зависть от платного или бесплатного ее характера. Под платной приватизаций, в данном случае, подразумевается выкуп жилья у государства по рыночной цене. Эта процедура распространяется на всех граждан страны, вне зависимости от того участвовали они ранее в приватизации или нет.

Документы для приватизации

Пакет документов для приватизации достаточно большой, особенно при проведении платной приватизации, так как чаще всего она будет связана с участием в торгах. Но, как правило, сложностей с его сбором особых не случается.

Список документов:

  • договора социального найма жилье или его аренды,
  • кадастровый и технический паспорта на жилье,
  • заявление на приватизацию,
  • персональные документы нанимателей жилья (паспорта, ИНН, свидетельства о регистрации брака),
  • справка о прописанных гражданах на территории квартиры с паспортного стола,
  • выписка с финансового  лицевого счета квартиры,
  • документы, которые подтверждают отсутствие долгов по квартплате и коммунальным услугам,
  • справки о том, что ранее участие в приватизации не принимали, которые можно получить в БТИ,
  • выписка ЕГРП, которую можно получить в отделении Росреестра.

ВАЖНО при сборе документов важно учитывать, что все справки имеют ограниченный срок действия, поэтому начинать свой документов стоит с тех, которые имеют более длительный своей актуальности. Личные документы предоставляются в виде копий.

В случае повторной приватизации по судебному решению, оно также должно быть приложено к документам.

Повторная приватизация жилья для граждан, участвовавших в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, происходит исключительно по судебному решению. Так же как и для лиц, которые утратили свое жилье в результате катастроф и стихийных бедствий, и переселенцев с районов Крайнего Севера и бывших республик СССР.

Еще один исключительный случай повторной приватизации жилья – приватизации для жителей аварийных домов и домов, предназначенных под снос. Здесь важно установление статуса аварийного жилья после того, как была оформлена приватизация на жилье. В данном случае собственникам будет предоставлено аналогичное жилье (по площади и технических характеристикам) на правах собственности на основании бесплатной приватизации.

Сколько стоит бесплатная приватизация?

Сама процедура перехода прав собственности от государства частном лицу безвозмездна. Но дополнительные расходы все же имеются. Гражданам необходимо будет оплатить получение документов в различных государственных инстанция (суммы могут варьировать от 200 рублей за справку о неучастие ранее в приватизации до 20 000 рублей за оформление техпаспорта жилья) и уплатить государственную пошлину за саму процедуру (на 2018 год это 2000 рублей).

Дополнительно стоит закладывать расходы на нотариуса при необходимости оформления доверенности или написания отказа от приватизации. Кроме того, оплате подлежит и налог, который возникает при переходе прав собственности. В некоторых случаях дополнительные расходы могут понадобиться на судебные издержки.

Выводы

Прежде чем принять решения о приватизации жилья стоит все хорошо взвесить, так как право приватизации дается фактически один раз на всю жизнь. Для того, чтобы сохранить право на приватизацию, можно оформить жилье только на одного члена семьи, тогда остальные могут им воспользоваться в другое время. Право на повторную бесплатную приватизацию является скорее исключением, при этом на платной основе граждане могут приватизировать неограниченное количество квартир.

 

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: