Варианты перевода арендованного земельного участка в собственность

Арендовать землюЗемельные участки, которые переданы гражданам на правах аренды, могут быть переведены в собственность. Оформление прав собственности на землю дает возможность распоряжаться ее на свое усмотрение – продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду третьим лицам.

С земельными участками, которые переданы в пользование на правах аренды, подобных сделок провести не представляется возможным. Какие земельные участки можно перевести в собственность? Как правильно это сделать? На эти и другие вопросы ответим далее в статье.

Вопрос о целевом назначении

Важным вопросом при переводе земли в собственность является вопрос о его целевом назначение. Использование участка земли должно соответствовать его целевому назначению. То есть, если участок выдан под индивидуальное жилищное строительство, то на нем должен строиться жилой дом, если под ведение приусадебного участка – то выращиваться сельскохозяйственные культуры для личного использования.

Кроме того, до оформления земельного надела в собственность важно уточнить отсутствие на него каких-либо обременений и ограничений и внимательно изучить договор аренды (при его наличии) на предмет возможности его выкупа или приватизации, в некоторых случаях о невозможности перехода прав собственности на участок указано прямо в тексте соглашения.

Перевести в собственность земельный участок не представляется возможным, если он:

  • Находится на федеральном учете или выведен из оборота земель,
  • Располагается на территории заповедника или другой охраняемой территории,
  • Принадлежит к землям лесного фонда,
  • На своей территории имеет водоемы, объекты с повышенной радиацией или принадлежащие атомной энергетики,
  • Зарезервирован под нужды государства или местных органов власти,
  • Располагается на территории отчуждения вдоль автомобильных трасс или железнодорожных путей,
  • Располагается рядом с кладбищем гражданского или военного характера,
  • Располагается на пограничной зоне государства.

Остальные участки, используемые гражданами на правах аренды, могут быть переведены в собственность.

Преимущества выкупа арендованной земли в собственность

Выкупать у государства земельный участок выгодно, так как он будет продаваться не по рыночной, а по кадастровой стоимости, которая, как правило, значительно ниже. Кроме того, при продаже будет учитываться не полная кадастровая стоимость, а определенный процент от нее, в среднем от 1,5 до 15%.

Даже наличие при необходимости дополнительных расходов на межевание и уплату государственных пошлин вероятнее всего не превысят в совокупности стоимость земли на рынке.  Сама процедура при наличии межевания и присвоенного кадастрового номера происходит в срок до 10 дней. Если ранее не было проведено межевание и постановка на кадастровый учет, то процедура может занять и несколько месяцев.

Условия для перевода арендованной земли в собственность в зависимости от типа земли:

  • Земля для ИЖС. Наличие на участке под ИЖС капитального строения, введенного в эксплуатацию и оформленного в собственность. Это дает преимущественное право на перевод земельного участка в собственность (статья 39.20 Земельного кодекса РФ). При этом капитальное строение должно быть на участке одно, представлять собой жилой дом не более трех этажей.
  • Аренда с правом выкупа
  • Земля для ЛПХ. Если такой земельный надел располагается на территории населенного пункта, то он называется приусадебным участком, при этом для строительства на нем жилых построек не требуется получение разрешений  и согласований. Такой дом так же должен быть зарегистрирован в государственных органах. Если земельный участок для ЛПХ расположен за территорий жилого массива, то он называется полевой земельный участок. Такой участок невозможно застроить, так как он будет относиться к землям сельхозназначения.  Все постройки на подобной территории признаются самовольными и подлежат сносу.
  • Земли СНТ. Для перевода земли садового или дачного некоммерческого товарищества в собственность так же требуется наличие на нем узаконенных и зарегистрированных построек. До 31.12.2020 года такие земли в собственность можно оформить по упрощенной процедуре по действию дачной амнистии. Ограничений на возведение постройки на землях СНТ не предусмотрено законом, но вполне вероятно, что могут возникнуть сложности с оформлением прописки, так как строение жилых домов на территории земель предназначенных для огородства и садоводничества не предусмотрено законом.
  • Земли сельскохозяйственные (СХ). Сельскохозяйственная земля может быть переведена в собственность при ее использовании по целевому назначению более трех лет, возведение построек для этого не требуется (статья 39.3 ЗК РФ).

Условия перевода земельного участка в собственность относительно арендатора:

  • Наличие прав на бессрочное пользование земельным участком,
  • Наличие прав на наследуемое пожизненное владение,
  • Наличие действующего договора аренды,
  • Наличие на участке капитальной постройки на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания в ней на протяжении всего года.

ВАЖНО требований к завершению строительства  в законе не предусмотрено, но в таком случае постройка должна быть оформлена как объект незавершенного строительства.

Варианты приобретения арендованного участка в собственность

Способы перевода

Существует несколько способов перевести арендованную земли в собственность:

  • Выкупить участок на открытых торгах, которые организуются органами местной власти,
  • Получить бесплатно при соблюдении льготных условий, установленных законодательством,
  • По «дачной амнистии» (относится только к участкам земли, на которых имеются индивидуальное жилое строение, дачные или домики, гаражи или хозяйственные постройки),
  • В судебном порядке.

Выкуп земли на торгах

Так как льготное получение земли на безвозмездной основе доступно относительно не большому кругу населения, большинство граждан могут приобрести землю в собственность через участие в открытых торгах или на аукционе.

Особенно это актуально для земель, на которых отсутствуют какие-либо постройки. Количество попыток участия в торгах не ограничено, поэтому при наличии финансовых средств получить землю таким способом вполне реально.

Для участия в торгах необходимо подготовить определенный пакет документов:

  • Заявление установленного образца на оформление прав собственности на арендуемый земельный участок,
  • Документы на имеющиеся на участке строения и постройки,
  • Выписку из ЕГРН на земельный участок,
  • Договор об аренде с муниципалитетом,
  • Общегражданский паспорт заявителя.

«Дачная амнистия»

Сегодня все еще сохраняется возможность перевода земельного участка, выданного на строительство дома, дачи, хозяйственных построек или гаражей на правах бессрочного пользования, в собственность. Эти земельные участки оформляются по упрощенной процедуре.

Оформить на них права собственности возможно в отделении Росреестра, предоставив следующие документы:

  • Общегражданский паспорт заявителя,
  • Документы о правах собственности на строения, размещенные на земельном участке,
  • Документ о бессрочном пользовании участком земли,
  • Технический паспорт на жилые постройки,
  • Документ об уплате государственной пошлины,
  • Кадастровый паспорт участка земли.

В случае отсутствия кадастрового паспорта на землю требуется провести процедуру межевания и постановки участка на учет в ЕГРН с присвоением кадастрового номера.

В случае предоставления полного и корректного пакета документов на земельный участок и постройки на нем, свидетельство о правах собственности на землю выдается в течение 30 дней.

Льготное получение земельного участка в собственность на безвозмездной основе

Процедура оформления земельного участка в собственность, при условии, что он еще не выделен в кадастре.

Перевод участка из арендованного в собственный представляет собой достаточно сложную и длительную процедуру:

  • В органы местной администрации подается заявление,
  • Между администрацией и заявителем заключается договор о выкупе земельного участка и вносится сумма аванса,
  • Проводиться уточнение и оценка кадастровой стоимости объекта,
  • Оформляется кадастровый паспорт,
  • Проводиться топографическая съемка,
  • Подается полный пакет документов на земельный участок,
  • Принимается окончательное решение и заключается нотариально заверенный договор,
  • Выпускается акт на выбранный земельный участок о его выкупе в собственность.

ВАЖНО проведение всех кадастровых работ происходит за счет заявителя. На оформление всех документов может уйти более полугода.

На получение в собственность земли на льготных условиях могут рассчитывать:

  • Граждане, владеющие земельным участком на правах бессрочного пользования, подтвержденного соответствующими документами.
  • Граждане, которые получили участки в собственность за особые заслуги перед страной (инвалиды и Ветераны ВОВ, военнослужащие, отслужившие более 10 лет, сотрудники МВД, герои труда, а также дети – сироты).

Такой список льготных категорий граждан может быть расширен на основании региональных законодательных актов. Так, например, в Псковской, Саратовской и Сахалинской областях бесплатно предоставляют фермерам земли под ведение ЛПХ.

Кроме того, земля может быть передана в собственность при соблюдении следующих требований:

  • Земельный участок предоставлен юридическом лицу под нужды ведения личного подсобного хозяйства сроком на 6 и более лет, при этом пять из них уже должны быть пройдены на момент обращения.
  • Земельный участок передан в безвозмездное пользование сроком на 6 и более лет с соблюдением назначения участка (ИЖС или ЛПХ).
  • Земля предоставлена в аренду многодетной семье с 3 и более детьми.

Возможность получить землю безвозмездно на вышеперечисленных основаниях предоставляется однократно.

Перевод земли в собственность в судебном порядке

В случае получения необоснованного отказа администрации в переводе земли в собственность, восстановиться свое право возможно в судебном порядке.

До обращения в суд стоит большое внимание уделить сбору доказательной базы: получить заключение отдела архитектуры города, изучить судебную практику по аналогичным делам, вынесенные постановления местного Арбитражного суда.

До подачи иска требуется соблюсти досудебный порядок урегулирования конфликта, а, следовательно, необходимо направить претензию на имя собственника земельного участка. Срок ожидания ответа на претензию законом определен в 30 дней.

При отсутствии какого-либо ответа в установленный период можно готовить исковое заявление. На основании искового заявления суд назначает градостроительную экспертизу за счет истца.

Если ее результаты совпадают с вашим заявлением о том, что отказ является необоснованным, то суд обяжет собственника заключить договор о переходе прав собственности на земельный участок.

Стоимость выкупа земельного участка

Для собственников капитальных строений на земельном участке по дачной амнистии стоимость выкупа будет равна фиксированному проценту от кадастровой стоимости в зависимости от территориального расположения участка.

Стоимость:

  • Для мегаполисов с численностью более трех миллионов человек: Москва – 20% и Санкт-Петербург – 19.5%.
  • Для городов с численностью от полумиллиона до трех – 5-17%,
  • В населенных пункта с численностью до пятисот тысяч человек и за их пределами – 2-10%.

Получить права собственности на арендуемый участок возможно несколькими способами: путем выкупа, по дачной амнистии, при наличии на участке построек, через участие в торгах либо через суд. В любом случае приобретение земельного участка у государства с учетом оплаты всех сопутствующих процедур обойдется гораздо ниже его рыночной стоимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: