Отмена дарственной на квартиру: Образец документа +Видео

Как отменить подаренное жильеКак происходит отмена дарственной на квартиру? Иногда собственник недвижимости передает право владения ею третьему лицу, и тогда заключается договор дарения.

Поскольку сделки дарения заключаются на основе свободного волеизъявления собственника жилья по передаче своей недвижимости третьему лицу, то случаи, когда возможна отмена дарственной, четко указаны в законе.

На практике, есть случаи, когда происходит мошенничество в отношении владельца квартиры и дарственная оформляется против его воли.

Что такое договор дарения

Дарственная это такой документ, с помощью которого происходит безвозмездная передача недвижимости или другого имущества третьему лицу, как подарка.

В качестве предмета дарения может быть движимое и недвижимое имущество, при этом для проведения такой сделки должно быть получено согласия одаряемого человека.

При оформлении договора дарения должны быть учтены и соблюдены следующие условия:

  • Внешний вид дарственнойдоговор должен быть оставлен в письменном виде, при этом нотариальное заверение только по желанию;
  • переход права собственности, то есть сделка, должна пройти через отделение Росреестра, через государственную регистрацию. Иначе новый собственник не вступит в свои права;
  • в тексте дарственной не должно быть указано никакой информации о том, что у дарителя после сделки возникают какие-либо материальные или имущественные выгоды, то есть договор должен быть безвозмездным.

Если стороны, то есть даритель и одаряемый достигли договоренности, и договор прошел государственную регистрацию права, то отменить или расторгнуть договор можно только в тех ситуациях, которые указаны в законе.

Если одному из супругов квартира досталась по договору дарения, то в случае из развода, второй супруг не сможет претендовать на долю в такой недвижимости.

И для родственников есть такое преимущество, как отсутствие налога после получения квартиры в собственность, тогда как другие лица заплатят налог на доходы 13%.

Процедура отмены дарственной

Основания

Договор дарения представляет собой гражданский договор и ее отмена это оспаривание сделки и признание ее недействительной.

По закону России, точнее, по гражданскому кодексу, есть такие основания для расторжения дарственной по желанию самого дарителя:

  • если тот, кто получил в дар недвижимость или другое имущество, покушался на жизнь или здоровье дарителя или его близких родственников;
  • если подаренная недвижимость для дарителя имеет определенную нематериальную ценность, а новый владелец квартиры своим поведением и отношением разрушает ее или повреждает;
  • если в договоре дарения был пункт о том, что подарок может быть возвращен дарителю в случае более раннего ухода из жизни одаряемого человека.

Умышленное причинение вреда

Если даритель собирается требовать возврата подаренной недвижимости из-за умышленного причинения вреда его здоровью или жизни, то нельзя просто прийти и сказать это. Нужно обратиться в суд и иском о том, чтобы сделку признали недействительной, и все действия в этом случае прописаны в Гражданском кодексе России.

Прочие ситуации

Также есть и стандартные ситуации, по которым могут признать недействительной сделку по дарению имущества:

  • дарственная была подписана при введении собственника в заблуждение;
  • дарение произошло в результате обмана собственника;
  • договор дарения был подписан с применением силы или угрозы применения насилия, при психическом воздействии.

Есть также такой вид дарственной, в которой выражается намерение подарить квартиру. И здесь основанием для отмены договора могут быть явные изменения в материальном положении дарителя по семейным причинам, из-за изменения состояния здоровья. В такой ситуации нужно доказать, что собственник не предвидел таких последствий при подписании договора.

Как отменяется дарственная на недвижимость

Даже в том случае, если у дарителя были серьезные и законные причины для расторжения договора дарения, необходимо идти в суд для проведения процесса отмены дарственной.

Исковой срок давности еще не должен пройти, чтобы в судебном процессе сделку признали недействительной.

Если вы собираетесь обращаться в суд

…то нужно подготовить следующие документы:

  • Отмена дарственной в судеисковое заявление;
  • копия договора дарения, который вы собираетесь оспаривать;
  • подтверждение того факта, что недвижимость перешла в собственность одаряемому лицу, то есть нужна выписка из ЕГРН;
  • представить доказательства тех обстоятельств, по которым сделка может быть признана недействительной;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В судебном процессе вам нужно будет

…обосновать и объяснить, почему вы хотите отменить действие дарственной. Если со стороны одаряемого вам было нанесен вред здоровью или была угроза убийства, то доказательством могут быть материала уголовного дела.

В случае если третьи лица дарителя умышленно довели до невменяемого состояния с помощью алкоголя или наркотиков

… и в таком состоянии собственник жилья подписывал договор, то завладение имуществом незаконно.

Однако здесь невменяемость владельца квартиры нужно доказывать практически сразу, после подписания договора дарения, в дальнейшем доказать что-либо будет очень сложно.

Другие важные моменты

Дарственную аннулируют, то есть признают недействительной, если выяснится, что при подписании документа были использованы фальшивые бумаги, например, подделано согласие на дарственную совладельца имущества.

Все сказанные вами доводы суд будет рассматривать и проверять, и если все подтвердится, то будет вынесено решение об отмене дарственной. И тогда после того, как судебное решение вступает в законную силу, то появляется юридическое основание идти в отделение Росреестра для того, чтобы произвести переоформление недвижимости обратно в вашу собственность, то есть, таким образом, действие дарственной прекратится.

Последствия отмены дарственной

После того, как дарственная будет отменена и даритель возвратит себе собственность, у него появится право в дальнейшем составить новый договор дарственной в отношении других третьих лиц. Если в суде рассматривался вопрос об аннулировании дарственной с обещанием, то но решению суда расторгнут сам договор, а само обещание потеряет юридическую силу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: